Preço do m² na Rua Vinte e Um de Abril
O que os imóveis residenciais da Rua Vinte e Um de Abril (Belém, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 4.947/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Um de Abril, 1542 | 13 | R$ 2.299 | 10/2025 |
| Rua Vinte e Um de Abril, 1261 | 9 | R$ 1.932 | 10/2024 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Um de Abril
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.735 |
| 2021 | 9 | R$ 1.724 |
| 2022 | 4 | R$ 3.602 |
| 2023 | 7 | R$ 3.333 |
| 2024 | 20 | R$ 2.099 |
| 2025 | 6 | R$ 4.511 |
| 2026* | 3 | R$ 3.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Belém | 24 | R$ 2.917 |
| Brás | 4 | R$ 3.819 |
| Mooca | 1 | R$ 3.000 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Vinte e Um de Abril?
Nas 29 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.985 por m² construído. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 4.947/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Um de Abril?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.