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Rua Vinte e Um de Abril, 1542

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Belém, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −53,5% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).

R$ 2.299m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 260.000valor mediano por unidade
87 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
10/202587 m²R$ 350.000R$ 4.023
11/202493 m²R$ 265.000R$ 2.849
09/202492 m²R$ 200.000R$ 2.174
03/202487 m²R$ 200.000R$ 2.299
06/202372 m²R$ 210.000R$ 2.917
05/202372 m²R$ 160.000R$ 2.222
02/202393 m²R$ 325.000R$ 3.495
02/202387 m²R$ 290.000R$ 3.333
10/2022134 m²R$ 285.000R$ 2.127
11/2021175 m²R$ 300.000R$ 1.714

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20214R$ 1.719
20221R$ 2.127
20234R$ 3.125
20243R$ 2.299
20251R$ 4.023

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Vinte e Um de Abril, 1542?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 260.000, ou R$ 2.299 por m² de área construída. O m² do prédio fica −53,5% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Vinte e Um de Abril, 1542?

A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.