Preço do m² na Rua Marcos Arruda
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Arruda? Um imóvel típico na Rua Marcos Arruda foi vendido por R$ 612.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 124 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 366.000 e R$ 760.000. O m² mediano: R$ 3.224. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcos Arruda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Arruda (Belém, São Paulo) vale R$ 3.224 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcos Arruda, 606 | 5 | R$ 4.167 | 05/2026 |
| Rua Marcos Arruda, 196 | 3 | R$ 2.900 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcos Arruda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Marcos Arruda, 572 | 240 m² | R$ 760.000 | R$ 3.167 |
| 07/2026 | Rua Marcos Arruda, 813 | 144 m² | R$ 675.000 | R$ 4.688 |
| 05/2026 | Rua Marcos Arruda, 606 | 60 m² | R$ 550.000 | R$ 9.167 |
| 03/2026 | Rua Marcos Arruda, 384 | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 4.952 |
| 11/2025 | Rua Marcos Arruda, 196 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 09/2025 | Rua Marcos Arruda, 582 | 787 m² | R$ 1.700.000 | R$ 2.160 |
| 07/2025 | Rua Marcos Arruda, 825 | 250 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Marcos Arruda, 196 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 05/2025 | Rua Marcos Arruda, 206 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 02/2025 | Rua Marcos Arruda, 572 | 240 m² | R$ 760.000 | R$ 3.167 |
| 11/2023 | Rua Marcos Arruda, 208 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 11/2023 | Rua Marcos Arruda, 813 | 144 m² | R$ 345.600 | R$ 2.400 |
| 03/2023 | Rua Marcos Arruda, 606 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 12/2022 | Rua Marcos Arruda, 606 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Marcos Arruda, 206 | 40 m² | R$ 450.000 | R$ 11.250 |
| 10/2022 | Rua Marcos Arruda, 606 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 09/2022 | Rua Marcos Arruda, 606 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 04/2021 | Rua Marcos Arruda, 196 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2021 | Rua Marcos Arruda, 127 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 03/2019 | Rua Marcos Arruda, 523 | 128 m² | R$ 256.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Marcos Arruda
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Marcos Arruda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.129 em 2006 para R$ 4.881 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.051 | R$ 3.129 |
| 2007 | 3 | R$ 1.083 | R$ 3.096 |
| 2008 | 2 | R$ 900 | R$ 2.454 |
| 2009 | 1 | R$ 774 | R$ 1.990 |
| 2010 | 2 | R$ 1.975 | R$ 4.886 |
| 2011 | 2 | R$ 2.157 | R$ 4.959 |
| 2012 | 3 | R$ 1.809 | R$ 3.963 |
| 2013 | 2 | R$ 1.377 | R$ 2.888 |
| 2014 | 2 | R$ 3.125 | R$ 6.070 |
| 2016 | 4 | R$ 2.861 | R$ 4.742 |
| 2018 | 2 | R$ 3.686 | R$ 5.631 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.973 |
| 2021 | 2 | R$ 4.250 | R$ 5.746 |
| 2022 | 4 | R$ 4.167 | R$ 5.019 |
| 2023 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.851 |
| 2025 | 6 | R$ 3.033 | R$ 3.203 |
| 2026* | 4 | R$ 4.820 | R$ 4.881 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcos Arruda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Marcos Arruda, o mais antigo é o nº 813, de 1939, e o mais novo é o nº 196, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Marcos Arruda, 8 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Arruda?
Um imóvel típico na Rua Marcos Arruda foi vendido por R$ 612.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 124 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 366.000 e R$ 760.000. O m² mediano foi R$ 3.224. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcos Arruda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Arruda (Belém, São Paulo) vale R$ 3.224 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 612.500. Isso é −37,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Arruda?
O valor mediano declarado foi de R$ 612.500, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcos Arruda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Marcos Arruda, 8 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).