Preço do m² na Rua Carlos Del Prete
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Del Prete (Belém, São Paulo) vale R$ 8.023 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Carlos Del Prete
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Carlos Del Prete, 142 | 121 m² | R$ 800.000 | R$ 6.612 |
| 03/2026 | Rua Carlos Del Prete, 134 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 11/2025 | Rua Carlos Del Prete, 124 | 100 m² | R$ 1.400.000 | R$ 14.000 |
| 11/2025 | Rua Carlos Del Prete, 128 | 100 m² | R$ 1.022.000 | R$ 10.220 |
| 09/2025 | Rua Carlos Del Prete, 100 | 106 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.434 |
| 05/2024 | Rua Carlos Del Prete, 124 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
Histórico do m² na Rua Carlos Del Prete
Desde 2011, foram 9 vendas residenciais na Rua Carlos Del Prete. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.728 em 2011 para R$ 6.650 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 10.659.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.625 | R$ 3.728 |
| 2014 | 2 | R$ 2.118 | R$ 4.219 |
| 2024 | 1 | R$ 4.300 | R$ 4.777 |
| 2025 | 3 | R$ 10.220 | R$ 10.659 |
| 2026* | 2 | R$ 6.520 | R$ 6.650 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Del Prete com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Carlos Del Prete, o mais antigo é o nº 100, de 1954, e o mais novo é o nº 134, de 1964. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carlos Del Prete: Belém (metrô), a 400 m do nº 142. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Del Prete ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Del Prete com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Del Prete (Belém, São Paulo) vale R$ 8.023 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Del Prete?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Del Prete?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Del Prete ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.