Preço do m² na Rua Iperana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iperana (Belém, São Paulo) vale R$ 5.926 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Iperana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Iperana, 39 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 05/2025 | Rua Iperana, 41 | 80 m² | R$ 197.000 | R$ 2.462 |
| 09/2024 | Rua Iperana, 55 | 40 m² | R$ 240.000 | R$ 6.000 |
| 08/2024 | Rua Iperana, 99 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 03/2024 | Rua Iperana, 55 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 12/2023 | Rua Iperana, 173 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 02/2019 | Rua Iperana, 170 | 70 m² | R$ 282.000 | R$ 4.029 |
Histórico do m² na Rua Iperana
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Iperana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.355 em 2007 para R$ 5.737 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.947.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.160 | R$ 3.355 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.577 |
| 2011 | 1 | R$ 2.154 | R$ 5.024 |
| 2013 | 1 | R$ 5.224 | R$ 10.947 |
| 2015 | 1 | R$ 4.917 | R$ 8.421 |
| 2017 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.757 |
| 2019 | 1 | R$ 4.029 | R$ 6.033 |
| 2023 | 1 | R$ 6.143 | R$ 6.980 |
| 2024 | 3 | R$ 6.000 | R$ 6.639 |
| 2025 | 1 | R$ 2.462 | R$ 2.598 |
| 2026* | 1 | R$ 5.625 | R$ 5.737 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iperana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Iperana, o mais antigo é o nº 170, de 1954, e o mais novo é o nº 55, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Iperana: Belém (metrô), a 700 m do nº 173. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Iperana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iperana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iperana (Belém, São Paulo) vale R$ 5.926 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iperana?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iperana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Iperana ficam em ZM (zona mista).