Preço do m² na Rua Joao Boemer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Boemer (Belém, São Paulo) vale R$ 3.551 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Boemer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Boemer, 536 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 08/2025 | Rua Joao Boemer, 1280 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 11/2024 | Rua Joao Boemer, 277 | 52 m² | R$ 680.000 | R$ 13.077 |
| 08/2024 | Rua Joao Boemer, 536 | 107 m² | R$ 310.000 | R$ 2.897 |
| 01/2024 | Rua Joao Boemer, 1048 | 800 m² | R$ 2.500.008 | R$ 3.125 |
| 05/2023 | Rua Joao Boemer, 833 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 03/2023 | Rua Joao Boemer, 713 | 180 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.111 |
| 03/2023 | Rua Joao Boemer, 717 | 180 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.111 |
| 07/2021 | Rua Joao Boemer, 833 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 06/2021 | Rua Joao Boemer, 1280 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
| 06/2021 | Rua Joao Boemer, 364 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 04/2021 | Rua Joao Boemer, 519 | 42 m² | R$ 320.000 | R$ 7.619 |
| 12/2020 | Rua Joao Boemer, 866 | 80 m² | R$ 382.000 | R$ 4.775 |
| 12/2020 | Rua Joao Boemer, 691 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 02/2020 | Rua Joao Boemer, 731 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 06/2019 | Rua Joao Boemer, 1253 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua Joao Boemer
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua Joao Boemer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2007 para R$ 3.551 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 12.937.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.030 | R$ 2.984 |
| 2008 | 3 | R$ 688 | R$ 1.849 |
| 2009 | 2 | R$ 670 | R$ 1.727 |
| 2010 | 6 | R$ 642 | R$ 1.592 |
| 2011 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.681 |
| 2012 | 2 | R$ 3.321 | R$ 7.121 |
| 2013 | 2 | R$ 3.175 | R$ 6.534 |
| 2014 | 1 | R$ 5.921 | R$ 11.369 |
| 2017 | 1 | R$ 3.113 | R$ 4.981 |
| 2019 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.855 |
| 2020 | 3 | R$ 4.775 | R$ 6.609 |
| 2021 | 4 | R$ 5.735 | R$ 7.618 |
| 2023 | 3 | R$ 11.111 | R$ 12.937 |
| 2024 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.536 |
| 2025 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.503 |
| 2026* | 1 | R$ 3.551 | R$ 3.551 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Belém | 3 | R$ 3.551 |
| Pari | 2 | R$ 3.705 |
Todos os prédios da Rua Joao Boemer com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Boemer, o mais antigo é o nº 519, de 1924, e o mais novo é o nº 866, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.000, contra R$ 6.092 nos mais antigos (−17,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Boemer, 12 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Boemer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Boemer (Belém, São Paulo) vale R$ 3.551 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Boemer?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Boemer?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Boemer, 12 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEIS-3 (interesse social).