Preço do m² na Rua Passarola
Com base em vendas reais, o m² na Rua Passarola (Belém, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Passarola, 53 | 6 | R$ 4.840 | 12/2024 |
| Rua Passarola, 128 | 3 | R$ 5.476 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Passarola
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Passarola, 128 | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 5.476 |
| 03/2026 | Rua Passarola, 128 | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 5.476 |
| 12/2024 | Rua Passarola, 53 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Passarola, 53 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.091 |
| 06/2024 | Rua Passarola, 53 | 40 m² | R$ 184.000 | R$ 4.600 |
| 08/2023 | Rua Passarola, 128 | 150 m² | R$ 815.000 | R$ 5.433 |
| 07/2023 | Rua Passarola, 53 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 07/2023 | Rua Passarola, 53 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 03/2023 | Rua Passarola, 53 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 4.681 |
| 09/2019 | Rua Passarola, 136 | 276 m² | R$ 630.000 | R$ 2.283 |
Histórico do m² na Rua Passarola
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Passarola. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.350 em 2006 para R$ 5.544 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.384.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.467 | R$ 4.350 |
| 2008 | 1 | R$ 924 | R$ 2.459 |
| 2010 | 1 | R$ 1.974 | R$ 4.882 |
| 2011 | 1 | R$ 1.520 | R$ 3.518 |
| 2017 | 1 | R$ 3.958 | R$ 6.289 |
| 2019 | 1 | R$ 2.283 | R$ 3.360 |
| 2023 | 4 | R$ 5.537 | R$ 6.384 |
| 2024 | 3 | R$ 4.600 | R$ 5.100 |
| 2026* | 2 | R$ 5.476 | R$ 5.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Passarola com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Passarola (Belém, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Passarola?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.