Preço do m² na Rua Rodrigo de Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigo de Menezes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rodrigo de Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Rodrigo de Menezes, 39 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 3.636 |
| 08/2025 | Rua Rodrigo de Menezes, 74 | 341 m² | R$ 730.000 | R$ 2.141 |
| 07/2025 | Rua Rodrigo de Menezes, 113 | 222 m² | R$ 650.000 | R$ 2.928 |
| 05/2025 | Rua Rodrigo de Menezes, 35 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 07/2024 | Rua Rodrigo de Menezes, 100 | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.192 |
| 12/2022 | Rua Rodrigo de Menezes, 69 | 250 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.680 |
| 07/2022 | Rua Rodrigo de Menezes, 22 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 05/2022 | Rua Rodrigo de Menezes, 40 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 12/2021 | Rua Rodrigo de Menezes, 31 | 111 m² | R$ 390.000 | R$ 3.514 |
| 10/2020 | Rua Rodrigo de Menezes, 99 | 130 m² | R$ 655.500 | R$ 5.042 |
Histórico do m² na Rua Rodrigo de Menezes
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Rodrigo de Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.039 em 2008 para R$ 3.709 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.136.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.130 | R$ 3.039 |
| 2009 | 1 | R$ 1.364 | R$ 3.591 |
| 2013 | 1 | R$ 2.545 | R$ 5.359 |
| 2020 | 1 | R$ 5.042 | R$ 7.136 |
| 2021 | 1 | R$ 3.514 | R$ 4.418 |
| 2022 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.001 |
| 2024 | 1 | R$ 4.192 | R$ 4.630 |
| 2025 | 3 | R$ 2.928 | R$ 3.073 |
| 2026* | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.709 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodrigo de Menezes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Rodrigo de Menezes, o mais antigo é o nº 31, de 1949, e o mais novo é o nº 69, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Rodrigo de Menezes ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rodrigo de Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigo de Menezes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigo de Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodrigo de Menezes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Rodrigo de Menezes ficam em ZEIS-3 (interesse social).