Preço do m² na Rua Saldanha Marinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saldanha Marinho (Belém, São Paulo) vale R$ 3.241 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Saldanha Marinho, 80 | 5 | R$ 2.706 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Saldanha Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Saldanha Marinho, 246 | 109 m² | R$ 490.000 | R$ 4.495 |
| 07/2026 | Rua Saldanha Marinho, 256 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 01/2026 | Rua Saldanha Marinho, 80 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 04/2025 | Rua Saldanha Marinho, 80 | 109 m² | R$ 295.000 | R$ 2.706 |
| 04/2024 | Rua Saldanha Marinho, 155 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 05/2023 | Rua Saldanha Marinho, 80 | 98 m² | R$ 200.000 | R$ 2.041 |
| 06/2022 | Rua Saldanha Marinho, 80 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 04/2022 | Rua Saldanha Marinho, 155 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 01/2022 | Rua Saldanha Marinho, 80 | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 2.959 |
| 10/2020 | Rua Saldanha Marinho, 148 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.312 |
Histórico do m² na Rua Saldanha Marinho
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Saldanha Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.655 em 2006 para R$ 4.495 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 4.688.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 890 | R$ 2.655 |
| 2007 | 2 | R$ 653 | R$ 1.886 |
| 2009 | 2 | R$ 829 | R$ 2.170 |
| 2010 | 4 | R$ 969 | R$ 2.409 |
| 2015 | 1 | R$ 2.194 | R$ 3.758 |
| 2018 | 2 | R$ 2.426 | R$ 3.696 |
| 2020 | 1 | R$ 3.312 | R$ 4.688 |
| 2022 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.014 |
| 2023 | 1 | R$ 2.041 | R$ 2.356 |
| 2024 | 1 | R$ 2.700 | R$ 3.013 |
| 2025 | 1 | R$ 2.706 | R$ 2.862 |
| 2026* | 3 | R$ 4.495 | R$ 4.495 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Saldanha Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Saldanha Marinho, o mais antigo é o nº 256, de 1961, e o mais novo é o nº 148, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Saldanha Marinho: Belém (metrô), a 900 m do nº 246. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Saldanha Marinho, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saldanha Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saldanha Marinho (Belém, São Paulo) vale R$ 3.241 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Saldanha Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Saldanha Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Saldanha Marinho, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.