Preço do m² na Rua Manuel Pereira Lobo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pereira Lobo (Belém, São Paulo) vale R$ 5.143 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Pereira Lobo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Manuel Pereira Lobo, 400 | 165 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.061 |
| 11/2025 | Rua Manuel Pereira Lobo, 210 | 140 m² | R$ 720.000 | R$ 5.143 |
| 07/2025 | Rua Manuel Pereira Lobo, 460 | 249 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.944 |
| 05/2025 | Rua Manuel Pereira Lobo, 481 | 274 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.562 |
| 03/2025 | Rua Manuel Pereira Lobo, 46 | 253 m² | R$ 950.000 | R$ 3.755 |
| 06/2021 | Rua Manuel Pereira Lobo, 177 | 140 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.857 |
| 05/2021 | Rua Manuel Pereira Lobo, 431 | 200 m² | R$ 980.000 | R$ 4.900 |
| 03/2021 | Rua Manuel Pereira Lobo, 496 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 5.583 |
| 08/2020 | Rua Manuel Pereira Lobo, 89 | 133 m² | R$ 630.000 | R$ 4.737 |
| 11/2019 | Rua Manuel Pereira Lobo, 107 | 210 m² | R$ 765.000 | R$ 3.643 |
| 07/2019 | Rua Manuel Pereira Lobo, 482 | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 4.848 |
Histórico do m² na Rua Manuel Pereira Lobo
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Manuel Pereira Lobo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.392 em 2006 para R$ 5.364 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 7.969.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 800 | R$ 2.392 |
| 2007 | 1 | R$ 1.995 | R$ 5.662 |
| 2008 | 2 | R$ 1.233 | R$ 3.343 |
| 2009 | 1 | R$ 2.047 | R$ 5.297 |
| 2010 | 2 | R$ 2.043 | R$ 4.981 |
| 2011 | 1 | R$ 2.292 | R$ 5.321 |
| 2012 | 2 | R$ 3.072 | R$ 6.759 |
| 2013 | 1 | R$ 2.800 | R$ 5.730 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.969 |
| 2015 | 2 | R$ 3.790 | R$ 6.870 |
| 2016 | 1 | R$ 3.800 | R$ 6.153 |
| 2017 | 3 | R$ 4.667 | R$ 7.414 |
| 2019 | 2 | R$ 4.246 | R$ 6.236 |
| 2020 | 1 | R$ 4.737 | R$ 6.804 |
| 2021 | 3 | R$ 5.583 | R$ 7.572 |
| 2025 | 5 | R$ 5.143 | R$ 5.364 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Pereira Lobo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Lobo, o mais antigo é o nº 177, de 1954, e o mais novo é o nº 460, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Lobo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Pereira Lobo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pereira Lobo (Belém, São Paulo) vale R$ 5.143 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pereira Lobo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 249 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Pereira Lobo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Lobo ficam em ZC (zona de centralidade).