Preço do m² na Rua Jose Monteiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Monteiro (Belém, São Paulo) vale R$ 5.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Monteiro, 323 | 10 | R$ 1.585 | 02/2024 |
Últimas vendas na Rua Jose Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Monteiro, 172 | 60 m² | R$ 550.000 | R$ 9.167 |
| 04/2026 | Rua Jose Monteiro, 174 | 80 m² | R$ 1.200.000 | R$ 15.000 |
| 11/2025 | Rua Jose Monteiro, 277 | 71 m² | R$ 205.000 | R$ 2.887 |
| 04/2024 | Rua Jose Monteiro, 97 | 160 m² | R$ 820.000 | R$ 5.125 |
| 02/2024 | Rua Jose Monteiro, 323 | 106 m² | R$ 171.000 | R$ 1.613 |
| 08/2023 | Rua Jose Monteiro, 323 | 106 m² | R$ 220.000 | R$ 2.075 |
| 02/2023 | Rua Jose Monteiro, 323 | 106 m² | R$ 165.000 | R$ 1.557 |
| 09/2022 | Rua Jose Monteiro, 323 | 112 m² | R$ 165.000 | R$ 1.473 |
| 12/2021 | Rua Jose Monteiro, 323 | 106 m² | R$ 148.750 | R$ 1.403 |
| 09/2021 | Rua Jose Monteiro, 277 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 06/2021 | Rua Jose Monteiro, 323 | 112 m² | R$ 240.000 | R$ 2.143 |
| 02/2021 | Rua Jose Monteiro, 323 | 113 m² | R$ 250.000 | R$ 2.212 |
| 12/2020 | Rua Jose Monteiro, 323 | 113 m² | R$ 230.000 | R$ 2.035 |
| 11/2020 | Rua Jose Monteiro, 323 | 113 m² | R$ 166.000 | R$ 1.469 |
| 11/2020 | Rua Jose Monteiro, 323 | 112 m² | R$ 160.000 | R$ 1.429 |
| 11/2020 | Rua Jose Monteiro, 163 | 867 m² | R$ 3.000.000 | R$ 3.460 |
Histórico do m² na Rua Jose Monteiro
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Jose Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.101 em 2006 para R$ 12.208 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 704 | R$ 2.101 |
| 2007 | 2 | R$ 616 | R$ 1.799 |
| 2008 | 4 | R$ 762 | R$ 2.088 |
| 2009 | 3 | R$ 1.474 | R$ 3.772 |
| 2010 | 2 | R$ 2.420 | R$ 5.902 |
| 2011 | 2 | R$ 1.783 | R$ 4.096 |
| 2012 | 1 | R$ 1.940 | R$ 4.291 |
| 2013 | 2 | R$ 2.268 | R$ 4.676 |
| 2014 | 2 | R$ 3.051 | R$ 5.931 |
| 2015 | 2 | R$ 2.608 | R$ 4.691 |
| 2016 | 2 | R$ 2.925 | R$ 4.831 |
| 2017 | 1 | R$ 2.940 | R$ 4.655 |
| 2020 | 4 | R$ 1.752 | R$ 2.439 |
| 2021 | 4 | R$ 2.178 | R$ 2.943 |
| 2022 | 1 | R$ 1.473 | R$ 1.780 |
| 2023 | 2 | R$ 1.816 | R$ 2.108 |
| 2024 | 2 | R$ 3.369 | R$ 3.765 |
| 2025 | 1 | R$ 2.887 | R$ 3.011 |
| 2026* | 2 | R$ 12.083 | R$ 12.208 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose Monteiro, o mais antigo é o nº 172, de 1939, e o mais novo é o nº 277, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Monteiro: Bresser-mooca (metrô), a 550 m do nº 323. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jose Monteiro ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Monteiro (Belém, São Paulo) vale R$ 5.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jose Monteiro ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).