Rua Jose Monteiro, 323
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Belém, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −68,0% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2024 | 106 m² | R$ 171.000 | R$ 1.613 |
| 08/2023 | 106 m² | R$ 220.000 | R$ 2.075 |
| 02/2023 | 106 m² | R$ 165.000 | R$ 1.557 |
| 09/2022 | 112 m² | R$ 165.000 | R$ 1.473 |
| 12/2021 | 106 m² | R$ 148.750 | R$ 1.403 |
| 06/2021 | 112 m² | R$ 240.000 | R$ 2.143 |
| 02/2021 | 113 m² | R$ 250.000 | R$ 2.212 |
| 12/2020 | 113 m² | R$ 230.000 | R$ 2.035 |
| 11/2020 | 112 m² | R$ 160.000 | R$ 1.429 |
| 11/2020 | 113 m² | R$ 166.000 | R$ 1.469 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 1.469 |
| 2021 | 3 | R$ 2.143 |
| 2022 | 1 | R$ 1.473 |
| 2023 | 2 | R$ 1.816 |
| 2024 | 1 | R$ 1.613 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose Monteiro, 323?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 168.500, ou R$ 1.585 por m² de área construída. O m² do prédio fica −68,0% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Monteiro, 323?
A venda mais recente na base é de 02/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.