Preço do m² na Rua Goncalves Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves Dias (Belém, São Paulo) vale R$ 4.600 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goncalves Dias, 227 | 3 | R$ 3.050 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Goncalves Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Goncalves Dias, 387 | 134 m² | R$ 1.950.000 | R$ 14.552 |
| 05/2026 | Rua Goncalves Dias, 194 | 93 m² | R$ 590.000 | R$ 6.344 |
| 10/2025 | Rua Goncalves Dias, 227 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 12/2024 | Rua Goncalves Dias, 337 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 11/2024 | Rua Goncalves Dias, 76 | 100 m² | R$ 800.000 | R$ 8.000 |
| 03/2024 | Rua Goncalves Dias, 222 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 03/2024 | Rua Goncalves Dias, 227 | 80 m² | R$ 205.000 | R$ 2.562 |
| 08/2023 | Rua Goncalves Dias, 94 | 147 m² | R$ 270.000 | R$ 1.837 |
| 08/2023 | Rua Goncalves Dias, 386 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | Rua Goncalves Dias, 168 | 175 m² | R$ 300.000 | R$ 1.714 |
| 03/2023 | Rua Goncalves Dias, 330 | 93 m² | R$ 660.000 | R$ 7.097 |
| 03/2023 | Rua Goncalves Dias, 346 | 40 m² | R$ 253.000 | R$ 6.325 |
| 10/2022 | Rua Goncalves Dias, 366 | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 3.876 |
| 06/2022 | Rua Goncalves Dias, 117 | 533 m² | R$ 800.000 | R$ 1.501 |
| 12/2021 | Rua Goncalves Dias, 227 | 80 m² | R$ 244.000 | R$ 3.050 |
| 10/2021 | Rua Goncalves Dias, 278 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 03/2019 | Rua Goncalves Dias, 290 | 160 m² | R$ 320.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Goncalves Dias
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Goncalves Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.982 em 2006 para R$ 10.471 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.982 |
| 2007 | 1 | R$ 1.233 | R$ 3.498 |
| 2008 | 2 | R$ 886 | R$ 2.405 |
| 2009 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.471 |
| 2010 | 1 | R$ 1.243 | R$ 3.088 |
| 2012 | 3 | R$ 1.770 | R$ 3.878 |
| 2013 | 4 | R$ 1.580 | R$ 3.275 |
| 2014 | 2 | R$ 3.632 | R$ 7.021 |
| 2015 | 1 | R$ 1.263 | R$ 2.241 |
| 2017 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.413 |
| 2018 | 2 | R$ 4.932 | R$ 7.544 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.973 |
| 2021 | 2 | R$ 2.692 | R$ 3.409 |
| 2022 | 2 | R$ 2.688 | R$ 3.222 |
| 2023 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.758 |
| 2024 | 4 | R$ 4.175 | R$ 4.609 |
| 2025 | 1 | R$ 3.188 | R$ 3.330 |
| 2026* | 2 | R$ 10.448 | R$ 10.471 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalves Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Goncalves Dias, o mais antigo é o nº 222, de 1929, e o mais novo é o nº 366, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Goncalves Dias ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalves Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves Dias (Belém, São Paulo) vale R$ 4.600 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalves Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalves Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Goncalves Dias ficam em ZEIS-3 (interesse social).