Preço do m² na Rua Dr Carlos Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Guimaraes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.838 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Carlos Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 147 | 294 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.252 |
| 07/2025 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 135 | 233 m² | R$ 800.000 | R$ 3.433 |
| 07/2025 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 225 | 95 m² | R$ 206.000 | R$ 2.168 |
| 03/2025 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 199 | 241 m² | R$ 500.000 | R$ 2.075 |
| 01/2025 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 161 | 222 m² | R$ 852.000 | R$ 3.838 |
| 12/2024 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 158 | 60 m² | R$ 610.000 | R$ 10.167 |
| 11/2024 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 168 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 11/2024 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 72 | 218 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.954 |
| 11/2024 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 217 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 07/2023 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 216 | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.353 |
| 07/2023 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 220 | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.353 |
| 06/2023 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 108 | 291 m² | R$ 720.000 | R$ 2.474 |
| 06/2022 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 125 | 202 m² | R$ 750.000 | R$ 3.713 |
| 09/2021 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 118 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 05/2021 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 214 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 02/2021 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 225 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 09/2020 | Rua Dr Carlos Guimaraes, 82 | 52 m² | R$ 130.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Dr Carlos Guimaraes
Desde 2009, foram 26 vendas residenciais na Rua Dr Carlos Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.978 em 2009 para R$ 4.287 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.539.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 769 | R$ 1.978 |
| 2010 | 1 | R$ 1.524 | R$ 3.725 |
| 2012 | 1 | R$ 800 | R$ 1.768 |
| 2014 | 1 | R$ 2.317 | R$ 4.574 |
| 2016 | 2 | R$ 5.781 | R$ 9.539 |
| 2017 | 2 | R$ 4.735 | R$ 7.523 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.568 |
| 2021 | 3 | R$ 3.158 | R$ 4.316 |
| 2022 | 1 | R$ 3.713 | R$ 4.426 |
| 2023 | 3 | R$ 2.353 | R$ 2.716 |
| 2024 | 4 | R$ 6.644 | R$ 7.238 |
| 2025 | 4 | R$ 2.801 | R$ 2.940 |
| 2026* | 1 | R$ 4.252 | R$ 4.287 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Carlos Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Guimaraes, o mais antigo é o nº 217, de 1944, e o mais novo é o nº 82, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Guimaraes ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Carlos Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Guimaraes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.838 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Carlos Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Guimaraes ficam em ZEIS-3 (interesse social).