Preço do m² na Rua Marq de Abrantes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Abrantes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.573 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marq de Abrantes, 90 | 7 | R$ 3.134 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Marq de Abrantes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 217 m² | R$ 680.000 | R$ 3.134 |
| 12/2025 | Rua Marq de Abrantes, 352 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 10/2025 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 217 m² | R$ 580.000 | R$ 2.673 |
| 09/2025 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 375 m² | R$ 1.504.968 | R$ 4.013 |
| 12/2024 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 375 m² | R$ 850.000 | R$ 2.267 |
| 05/2024 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 217 m² | R$ 638.000 | R$ 2.940 |
| 04/2024 | Rua Marq de Abrantes, 517 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 01/2024 | Rua Marq de Abrantes, 511 | 270 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.815 |
| 11/2023 | Rua Marq de Abrantes, 119 | 231 m² | R$ 800.000 | R$ 3.463 |
| 10/2023 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 375 m² | R$ 1.210.080 | R$ 3.227 |
| 12/2022 | Rua Marq de Abrantes, 530 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 09/2022 | Rua Marq de Abrantes, 56 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 09/2022 | Rua Marq de Abrantes, 58 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 03/2022 | Rua Marq de Abrantes, 495 | 260 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.769 |
| 02/2022 | Rua Marq de Abrantes, 90 | 217 m² | R$ 750.000 | R$ 3.456 |
| 02/2022 | Rua Marq de Abrantes, 89 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 02/2022 | Rua Marq de Abrantes, 477 | 280 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.929 |
| 09/2021 | Rua Marq de Abrantes, 87 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 08/2021 | Rua Marq de Abrantes, 79 | 56 m² | R$ 315.000 | R$ 5.625 |
| 08/2021 | Rua Marq de Abrantes, 81 | 56 m² | R$ 315.000 | R$ 5.625 |
Histórico do m² na Rua Marq de Abrantes
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Marq de Abrantes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.102 em 2006 para R$ 3.159 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.264.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 709 | R$ 2.102 |
| 2007 | 2 | R$ 698 | R$ 1.987 |
| 2008 | 3 | R$ 900 | R$ 2.498 |
| 2009 | 5 | R$ 1.018 | R$ 2.625 |
| 2010 | 4 | R$ 1.359 | R$ 3.354 |
| 2011 | 2 | R$ 4.438 | R$ 10.264 |
| 2012 | 2 | R$ 2.629 | R$ 5.851 |
| 2013 | 2 | R$ 3.242 | R$ 6.610 |
| 2016 | 1 | R$ 1.713 | R$ 2.760 |
| 2017 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.965 |
| 2018 | 1 | R$ 2.304 | R$ 3.474 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.709 |
| 2021 | 3 | R$ 5.625 | R$ 7.367 |
| 2022 | 7 | R$ 5.625 | R$ 6.965 |
| 2023 | 2 | R$ 3.345 | R$ 3.827 |
| 2024 | 4 | R$ 3.877 | R$ 4.357 |
| 2025 | 3 | R$ 4.013 | R$ 4.197 |
| 2026* | 1 | R$ 3.134 | R$ 3.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marq de Abrantes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Marq de Abrantes, o mais antigo é o nº 56, de 1939, e o mais novo é o nº 90, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marq de Abrantes: Belém (metrô), a 600 m do nº 530. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Marq de Abrantes, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marq de Abrantes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Abrantes (Belém, São Paulo) vale R$ 3.573 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 765.000. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Abrantes?
O valor mediano declarado foi de R$ 765.000, para uma área construída mediana de 228 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Abrantes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Marq de Abrantes, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.