Preço do m² na Rua Francisco Gouveia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Gouveia (Belém, São Paulo) vale R$ 5.550 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Gouveia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Francisco Gouveia, 38 | 62 m² | R$ 395.000 | R$ 6.371 |
| 03/2025 | Rua Francisco Gouveia, 5 | 100 m² | R$ 706.000 | R$ 7.060 |
| 01/2025 | Rua Francisco Gouveia, 38 | 62 m² | R$ 312.000 | R$ 5.032 |
| 06/2024 | Rua Francisco Gouveia, 50 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 06/2024 | Rua Francisco Gouveia, 67 | 138 m² | R$ 775.000 | R$ 5.616 |
| 04/2024 | Rua Francisco Gouveia, 42 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 12/2023 | Rua Francisco Gouveia, 48 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
Histórico do m² na Rua Francisco Gouveia
Desde 2007, foram 10 vendas residenciais na Rua Francisco Gouveia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.287 em 2007 para R$ 6.407 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.435.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.150 | R$ 3.287 |
| 2014 | 1 | R$ 5.435 | R$ 10.435 |
| 2016 | 1 | R$ 4.674 | R$ 7.627 |
| 2023 | 1 | R$ 3.548 | R$ 4.032 |
| 2024 | 3 | R$ 5.484 | R$ 6.121 |
| 2025 | 2 | R$ 6.046 | R$ 6.472 |
| 2026* | 1 | R$ 6.371 | R$ 6.407 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Gouveia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Francisco Gouveia, o mais antigo é o nº 5, de 1961, e o mais novo é o nº 67, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Gouveia: Belém (metrô), a 650 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Francisco Gouveia, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Gouveia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Gouveia (Belém, São Paulo) vale R$ 5.550 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 367.500. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Gouveia?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Gouveia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Francisco Gouveia, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).