Preço do m² na Rua S Leopoldo
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Leopoldo (Belém, São Paulo) vale R$ 5.002 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Leopoldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua S Leopoldo, 718 | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 5.152 |
| 08/2025 | Rua S Leopoldo, 750 | 153 m² | R$ 860.000 | R$ 5.621 |
| 04/2025 | Rua S Leopoldo, 606 | 101 m² | R$ 490.000 | R$ 4.851 |
| 03/2025 | Rua S Leopoldo, 614 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 05/2024 | Rua S Leopoldo, 646 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 03/2024 | Rua S Leopoldo, 719 | 133 m² | R$ 450.000 | R$ 3.383 |
| 03/2023 | Rua S Leopoldo, 55 | 120 m² | R$ 190.000 | R$ 1.583 |
| 02/2023 | Rua S Leopoldo, 438 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 07/2022 | Rua S Leopoldo, 604 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 04/2022 | Rua S Leopoldo, 302 | 207 m² | R$ 712.500 | R$ 3.442 |
| 01/2022 | Rua S Leopoldo, 640 | 110 m² | R$ 425.000 | R$ 3.864 |
| 12/2021 | Rua S Leopoldo, 448 | 174 m² | R$ 700.000 | R$ 4.023 |
| 10/2021 | Rua S Leopoldo, 640 | 90 m² | R$ 367.000 | R$ 4.078 |
| 07/2021 | Rua S Leopoldo, 308 | 200 m² | R$ 450.000 | R$ 2.250 |
Histórico do m² na Rua S Leopoldo
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua S Leopoldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.190 em 2006 para R$ 5.300 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.325.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 400 | R$ 1.190 |
| 2007 | 5 | R$ 700 | R$ 1.987 |
| 2008 | 1 | R$ 785 | R$ 2.089 |
| 2010 | 4 | R$ 1.083 | R$ 2.651 |
| 2011 | 2 | R$ 1.809 | R$ 4.183 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.383 |
| 2013 | 1 | R$ 2.138 | R$ 4.527 |
| 2014 | 1 | R$ 2.100 | R$ 4.072 |
| 2016 | 1 | R$ 3.925 | R$ 6.325 |
| 2017 | 2 | R$ 3.125 | R$ 4.977 |
| 2018 | 1 | R$ 3.406 | R$ 5.316 |
| 2021 | 3 | R$ 4.023 | R$ 5.059 |
| 2022 | 3 | R$ 3.442 | R$ 4.150 |
| 2023 | 2 | R$ 3.917 | R$ 4.586 |
| 2024 | 2 | R$ 3.792 | R$ 4.228 |
| 2025 | 3 | R$ 5.621 | R$ 5.906 |
| 2026* | 1 | R$ 5.152 | R$ 5.300 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Leopoldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua S Leopoldo, o mais antigo é o nº 438, de 1949, e o mais novo é o nº 646, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Leopoldo: Belém (metrô), a 650 m do nº 719; Bresser-mooca (metrô), a 950 m do nº 302. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua S Leopoldo, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.851, contra R$ 3.706 nos demais (+30,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Leopoldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Leopoldo (Belém, São Paulo) vale R$ 5.002 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Leopoldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Leopoldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua S Leopoldo, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.851, contra R$ 3.706 nos demais (+30,9%).