Preço do m² na Rua Belo Horizonte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belo Horizonte (Belém, São Paulo) vale R$ 3.175 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belo Horizonte, 70 | 4 | R$ 2.891 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Belo Horizonte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Belo Horizonte, 196 | 199 m² | R$ 600.000 | R$ 3.015 |
| 10/2025 | Rua Belo Horizonte, 58 | 62 m² | R$ 295.000 | R$ 4.758 |
| 10/2025 | Rua Belo Horizonte, 318 | 84 m² | R$ 375.000 | R$ 4.464 |
| 09/2025 | Rua Belo Horizonte, 70 | 114 m² | R$ 362.000 | R$ 3.175 |
| 09/2025 | Rua Belo Horizonte, 308 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 12/2024 | Rua Belo Horizonte, 137 | 327 m² | R$ 450.000 | R$ 1.376 |
| 03/2024 | Rua Belo Horizonte, 70 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 12/2023 | Rua Belo Horizonte, 54 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 11/2023 | Rua Belo Horizonte, 70 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 08/2023 | Rua Belo Horizonte, 198 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | Rua Belo Horizonte, 223 | 187 m² | R$ 568.776 | R$ 3.042 |
| 05/2023 | Rua Belo Horizonte, 205 | 248 m² | R$ 900.000 | R$ 3.629 |
| 10/2022 | Rua Belo Horizonte, 265 | 248 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.032 |
| 03/2020 | Rua Belo Horizonte, 70 | 228 m² | R$ 375.000 | R$ 1.645 |
| 02/2020 | Rua Belo Horizonte, 112 | 170 m² | R$ 300.000 | R$ 1.765 |
Histórico do m² na Rua Belo Horizonte
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Belo Horizonte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.194 em 2006 para R$ 3.032 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.033.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 400 | R$ 1.194 |
| 2007 | 3 | R$ 647 | R$ 1.896 |
| 2009 | 2 | R$ 759 | R$ 1.984 |
| 2010 | 4 | R$ 1.035 | R$ 2.591 |
| 2011 | 2 | R$ 2.321 | R$ 5.360 |
| 2012 | 3 | R$ 1.210 | R$ 2.673 |
| 2014 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.820 |
| 2015 | 2 | R$ 2.220 | R$ 3.922 |
| 2016 | 2 | R$ 2.146 | R$ 3.499 |
| 2017 | 2 | R$ 4.407 | R$ 7.033 |
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.275 |
| 2020 | 2 | R$ 1.705 | R$ 2.454 |
| 2022 | 1 | R$ 4.032 | R$ 4.843 |
| 2023 | 5 | R$ 3.629 | R$ 4.190 |
| 2024 | 2 | R$ 2.079 | R$ 2.305 |
| 2025 | 4 | R$ 4.420 | R$ 4.620 |
| 2026* | 1 | R$ 3.015 | R$ 3.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belo Horizonte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Belo Horizonte, o mais antigo é o nº 54, de 1929, e o mais novo é o nº 198, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Belo Horizonte: Bresser-mooca (metrô), a 550 m do nº 58. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Belo Horizonte ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belo Horizonte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belo Horizonte (Belém, São Paulo) vale R$ 3.175 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 362.000. Isso é −38,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belo Horizonte?
O valor mediano declarado foi de R$ 362.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belo Horizonte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Belo Horizonte ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).