Preço do m² na Rua Mario Ybarra de Almeida
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Ybarra de Almeida? Um imóvel típico na Rua Mario Ybarra de Almeida foi vendido por R$ 685.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 117 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 900.000. O m² mediano: R$ 4.798. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mario Ybarra de Almeida+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Ybarra de Almeida (Belém, São Paulo) vale R$ 4.798 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mario Ybarra de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 245 | 173 m² | R$ 830.000 | R$ 4.798 |
| 06/2026 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 47 | 90 m² | R$ 293.300 | R$ 3.259 |
| 06/2026 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 53 | 90 m² | R$ 293.300 | R$ 3.259 |
| 01/2026 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 44 | 140 m² | R$ 1.950.000 | R$ 13.929 |
| 12/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 235 | 117 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.547 |
| 12/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 233 | 120 m² | R$ 685.000 | R$ 5.708 |
| 09/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 37 | 117 m² | R$ 900.000 | R$ 7.692 |
| 07/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 117 | 84 m² | R$ 550.000 | R$ 6.548 |
| 07/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 151 | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 4.324 |
| 03/2025 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 238 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 130 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 04/2024 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 35 | 84 m² | R$ 800.000 | R$ 9.524 |
| 03/2024 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 107 | 240 m² | R$ 900.000 | R$ 3.750 |
| 10/2023 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 163 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
| 11/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 188 | 100 m² | R$ 288.000 | R$ 2.880 |
| 11/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 194 | 130 m² | R$ 288.000 | R$ 2.215 |
| 11/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 196 | 100 m² | R$ 288.000 | R$ 2.880 |
| 11/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 200 | 100 m² | R$ 288.000 | R$ 2.880 |
| 10/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 113 | 74 m² | R$ 375.000 | R$ 5.068 |
| 06/2022 | Rua Mario Ybarra de Almeida, 123 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Rua Mario Ybarra de Almeida
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Mario Ybarra de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2006 para R$ 4.038 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.403.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.984 |
| 2008 | 2 | R$ 974 | R$ 2.645 |
| 2009 | 2 | R$ 939 | R$ 2.423 |
| 2010 | 3 | R$ 1.625 | R$ 4.018 |
| 2013 | 1 | R$ 2.308 | R$ 4.778 |
| 2016 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.903 |
| 2018 | 4 | R$ 3.621 | R$ 5.533 |
| 2019 | 1 | R$ 1.724 | R$ 2.545 |
| 2020 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.139 |
| 2021 | 2 | R$ 3.508 | R$ 4.601 |
| 2022 | 6 | R$ 2.880 | R$ 3.445 |
| 2023 | 1 | R$ 5.377 | R$ 6.161 |
| 2024 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.201 |
| 2025 | 6 | R$ 6.128 | R$ 6.403 |
| 2026* | 4 | R$ 4.028 | R$ 4.038 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario Ybarra de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Mario Ybarra de Almeida, o mais antigo é o nº 35, de 1964, e o mais novo é o nº 235, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 22 prédios com vendas na Rua Mario Ybarra de Almeida ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Ybarra de Almeida?
Um imóvel típico na Rua Mario Ybarra de Almeida foi vendido por R$ 685.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 117 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 900.000. O m² mediano foi R$ 4.798. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mario Ybarra de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Ybarra de Almeida (Belém, São Paulo) vale R$ 4.798 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 685.000. Isso é −7,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Ybarra de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario Ybarra de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 22 prédios com vendas na Rua Mario Ybarra de Almeida ficam em ZM (zona mista).