Preço do m² na Rua Pimenta Bueno
Quanto custa um imóvel na Rua Pimenta Bueno? Um imóvel típico na Rua Pimenta Bueno foi vendido por R$ 433.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 622.000. O m² mediano: R$ 4.316. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pimenta Bueno+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pimenta Bueno (Belém, São Paulo) vale R$ 4.316 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pimenta Bueno, 65 | 17 | R$ 3.378 | 01/2026 |
| Rua Pimenta Bueno, 522 | 5 | R$ 3.925 | 11/2025 |
| Rua Pimenta Bueno, 488 | 3 | R$ 2.110 | 03/2022 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pimenta Bueno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pimenta Bueno, 346 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 01/2026 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 111 m² | R$ 415.000 | R$ 3.739 |
| 11/2025 | Rua Pimenta Bueno, 522 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 08/2025 | Rua Pimenta Bueno, 120 | 121 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.760 |
| 07/2025 | Rua Pimenta Bueno, 192 | 168 m² | R$ 580.000 | R$ 3.452 |
| 06/2025 | Rua Pimenta Bueno, 341 | 125 m² | R$ 636.000 | R$ 5.088 |
| 04/2025 | Rua Pimenta Bueno, 171 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 12/2024 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 4.414 |
| 11/2024 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 111 m² | R$ 375.000 | R$ 3.378 |
| 11/2024 | Rua Pimenta Bueno, 243 | 132 m² | R$ 355.000 | R$ 2.689 |
| 08/2024 | Rua Pimenta Bueno, 522 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 05/2024 | Rua Pimenta Bueno, 522 | 107 m² | R$ 415.500 | R$ 3.883 |
| 04/2024 | Rua Pimenta Bueno, 40 | 186 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.645 |
| 03/2024 | Rua Pimenta Bueno, 346 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 12/2023 | Rua Pimenta Bueno, 522 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 10/2023 | Rua Pimenta Bueno, 247 | 160 m² | R$ 980.000 | R$ 6.125 |
| 09/2023 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 3.901 |
| 09/2023 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 141 m² | R$ 370.000 | R$ 2.624 |
| 08/2023 | Rua Pimenta Bueno, 65 | 141 m² | R$ 500.000 | R$ 3.546 |
| 05/2023 | Rua Pimenta Bueno, 42 | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 5.562 |
Histórico do m² na Rua Pimenta Bueno
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Rua Pimenta Bueno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.887 em 2006 para R$ 3.937 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 15.184.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 633 | R$ 1.887 |
| 2007 | 8 | R$ 900 | R$ 2.591 |
| 2008 | 5 | R$ 1.081 | R$ 2.984 |
| 2009 | 3 | R$ 1.256 | R$ 3.249 |
| 2010 | 8 | R$ 1.401 | R$ 3.445 |
| 2011 | 5 | R$ 1.395 | R$ 3.332 |
| 2012 | 1 | R$ 2.190 | R$ 4.844 |
| 2013 | 3 | R$ 2.624 | R$ 5.469 |
| 2014 | 2 | R$ 1.753 | R$ 3.419 |
| 2017 | 3 | R$ 3.563 | R$ 5.651 |
| 2018 | 7 | R$ 3.227 | R$ 5.016 |
| 2019 | 3 | R$ 3.530 | R$ 5.197 |
| 2020 | 6 | R$ 2.971 | R$ 4.205 |
| 2021 | 10 | R$ 11.875 | R$ 15.184 |
| 2022 | 7 | R$ 2.700 | R$ 3.290 |
| 2023 | 8 | R$ 3.913 | R$ 4.470 |
| 2024 | 7 | R$ 4.217 | R$ 4.658 |
| 2025 | 5 | R$ 5.088 | R$ 5.354 |
| 2026* | 2 | R$ 3.869 | R$ 3.937 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pimenta Bueno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Pimenta Bueno, o mais antigo é o nº 171, de 1949, e o mais novo é o nº 247, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pimenta Bueno: Belém (metrô), a 350 m do nº 488. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Pimenta Bueno, 10 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.562, contra R$ 3.452 nos demais (+61,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pimenta Bueno?
Um imóvel típico na Rua Pimenta Bueno foi vendido por R$ 433.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 622.000. O m² mediano foi R$ 4.316. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pimenta Bueno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pimenta Bueno (Belém, São Paulo) vale R$ 4.316 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.750. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pimenta Bueno?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.750, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pimenta Bueno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Pimenta Bueno, 10 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.562, contra R$ 3.452 nos demais (+61,1%).