Preço do m² na Rua Joaquim Carlos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Carlos (Belém, São Paulo) vale R$ 4.850 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Carlos, 76 | 3 | R$ 3.889 | 02/2026 |
| Rua Joaquim Carlos, 591 | 3 | R$ 4.700 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 240 mil a R$ 400 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 76 | 3 | R$ 4.898 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim Carlos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Joaquim Carlos, 76 | 66 m² | R$ 248.000 | R$ 3.758 |
| 01/2026 | Rua Joaquim Carlos, 193 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Joaquim Carlos, 76 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Carlos, 165 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Carlos, 591 | 100 m² | R$ 470.000 | R$ 4.700 |
| 10/2024 | Rua Joaquim Carlos, 591 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Carlos, 1097 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Carlos, 185 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 09/2023 | Rua Joaquim Carlos, 1097 | 66 m² | R$ 185.000 | R$ 2.803 |
| 09/2021 | Rua Joaquim Carlos, 1089 | 150 m² | R$ 670.000 | R$ 4.467 |
| 01/2021 | Rua Joaquim Carlos, 1085 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 07/2020 | Rua Joaquim Carlos, 76 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 4.435 |
| 03/2020 | Rua Joaquim Carlos, 585 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 02/2020 | Rua Joaquim Carlos, 294 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 04/2019 | Rua Joaquim Carlos, 591 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Carlos
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Joaquim Carlos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.403 em 2006 para R$ 4.523 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 812 | R$ 2.403 |
| 2007 | 3 | R$ 650 | R$ 1.874 |
| 2008 | 2 | R$ 586 | R$ 1.569 |
| 2009 | 3 | R$ 946 | R$ 2.474 |
| 2010 | 2 | R$ 1.004 | R$ 2.503 |
| 2011 | 4 | R$ 1.548 | R$ 3.580 |
| 2012 | 1 | R$ 3.125 | R$ 6.905 |
| 2013 | 2 | R$ 1.565 | R$ 3.231 |
| 2014 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.981 |
| 2015 | 3 | R$ 1.714 | R$ 2.994 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.081 |
| 2017 | 4 | R$ 1.396 | R$ 2.219 |
| 2018 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.526 |
| 2019 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.434 |
| 2020 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.995 |
| 2021 | 2 | R$ 3.433 | R$ 4.548 |
| 2023 | 1 | R$ 2.803 | R$ 3.219 |
| 2024 | 3 | R$ 6.154 | R$ 6.894 |
| 2025 | 3 | R$ 4.700 | R$ 4.911 |
| 2026* | 2 | R$ 4.379 | R$ 4.523 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Belém | 7 | R$ 5.000 |
| Pari | 1 | R$ 3.378 |
Todos os prédios da Rua Joaquim Carlos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Carlos, o mais antigo é o nº 294, de 1944, e o mais novo é o nº 76, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Joaquim Carlos, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.167, contra R$ 4.733 nos demais (−12,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Carlos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Carlos (Belém, São Paulo) vale R$ 4.850 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Carlos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Carlos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Joaquim Carlos, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.167, contra R$ 4.733 nos demais (−12,0%).