Preço do m² na Rua Valdemar Doria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Doria (Belém, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Valdemar Doria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Valdemar Doria, 199 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 03/2026 | Rua Valdemar Doria, 203 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 03/2026 | Rua Valdemar Doria, 207 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 03/2026 | Rua Valdemar Doria, 211 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 03/2026 | Rua Valdemar Doria, 215 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 08/2025 | Rua Valdemar Doria, 51 | 135 m² | R$ 690.000 | R$ 5.111 |
| 07/2025 | Rua Valdemar Doria, 190 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 06/2025 | Rua Valdemar Doria, 140 | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 3.559 |
| 06/2025 | Rua Valdemar Doria, 130 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 06/2023 | Rua Valdemar Doria, 184 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 07/2022 | Rua Valdemar Doria, 61 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 11/2021 | Rua Valdemar Doria, 63 | 135 m² | R$ 770.000 | R$ 5.704 |
Histórico do m² na Rua Valdemar Doria
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Valdemar Doria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.579 em 2008 para R$ 8.159 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 590 | R$ 1.579 |
| 2013 | 3 | R$ 2.370 | R$ 4.896 |
| 2014 | 1 | R$ 1.418 | R$ 2.722 |
| 2016 | 2 | R$ 3.715 | R$ 6.130 |
| 2021 | 1 | R$ 5.704 | R$ 7.225 |
| 2022 | 1 | R$ 4.074 | R$ 4.890 |
| 2023 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.622 |
| 2025 | 4 | R$ 4.398 | R$ 4.624 |
| 2026* | 5 | R$ 8.000 | R$ 8.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valdemar Doria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Doria, o mais antigo é o nº 184, de 1949, e o mais novo é o nº 140, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Doria, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Valdemar Doria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Doria (Belém, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +28,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valdemar Doria?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valdemar Doria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Doria, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-3 (interesse social).