Preço do m² na Rua Dr Romeu Bertelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Romeu Bertelli (Belém, São Paulo) vale R$ 4.821 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Romeu Bertelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Dr Romeu Bertelli, 80 | 161 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.696 |
| 02/2025 | Rua Dr Romeu Bertelli, 1 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Dr Romeu Bertelli, 67 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Dr Romeu Bertelli, 2 | 170 m² | R$ 720.000 | R$ 4.235 |
| 08/2024 | Rua Dr Romeu Bertelli, 120 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 06/2024 | Rua Dr Romeu Bertelli, 3 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 03/2023 | Rua Dr Romeu Bertelli, 79 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 04/2022 | Rua Dr Romeu Bertelli, 38 | 196 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.357 |
| 04/2021 | Rua Dr Romeu Bertelli, 5 | 135 m² | R$ 270.000 | R$ 2.000 |
| 12/2019 | Rua Dr Romeu Bertelli, 6 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Dr Romeu Bertelli
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Dr Romeu Bertelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.056 em 2006 para R$ 7.205 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.671.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.038 | R$ 3.056 |
| 2009 | 1 | R$ 1.280 | R$ 3.264 |
| 2010 | 1 | R$ 944 | R$ 2.359 |
| 2012 | 1 | R$ 3.412 | R$ 7.671 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.564 |
| 2019 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.340 |
| 2021 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.704 |
| 2022 | 1 | R$ 5.357 | R$ 6.459 |
| 2023 | 1 | R$ 2.941 | R$ 3.424 |
| 2024 | 4 | R$ 4.439 | R$ 4.860 |
| 2025 | 2 | R$ 6.848 | R$ 7.205 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Romeu Bertelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Romeu Bertelli, o mais antigo é o nº 6, de 1969, e o mais novo é o nº 80, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dr Romeu Bertelli ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Romeu Bertelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Romeu Bertelli (Belém, São Paulo) vale R$ 4.821 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 685.000. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Romeu Bertelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Romeu Bertelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dr Romeu Bertelli ficam em ZM (zona mista).