Preço do m² na Rua Coimbra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coimbra (Belém, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Coimbra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Coimbra, 406 | 100 m² | R$ 800.000 | R$ 8.000 |
| 08/2026 | Rua Coimbra, 408 | 70 m² | R$ 800.000 | R$ 11.429 |
| 03/2026 | Rua Coimbra, 643 | 154 m² | R$ 580.000 | R$ 3.766 |
| 02/2026 | Rua Coimbra, 176 | 90 m² | R$ 1.100.000 | R$ 12.222 |
| 01/2026 | Rua Coimbra, 601 | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.042 |
| 11/2023 | Rua Coimbra, 603 | 154 m² | R$ 630.000 | R$ 4.091 |
| 08/2022 | Rua Coimbra, 604 | 140 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.000 |
| 05/2022 | Rua Coimbra, 160 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 04/2022 | Rua Coimbra, 52 | 120 m² | R$ 495.000 | R$ 4.125 |
| 04/2021 | Rua Coimbra, 603 | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 3.896 |
| 08/2020 | Rua Coimbra, 297 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Coimbra
Desde 2008, foram 35 vendas residenciais na Rua Coimbra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.342 em 2008 para R$ 8.066 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.215 | R$ 3.342 |
| 2011 | 1 | R$ 800 | R$ 1.857 |
| 2013 | 1 | R$ 2.389 | R$ 4.889 |
| 2014 | 4 | R$ 1.619 | R$ 3.147 |
| 2015 | 8 | R$ 1.812 | R$ 3.373 |
| 2016 | 3 | R$ 1.681 | R$ 2.806 |
| 2017 | 3 | R$ 3.077 | R$ 4.889 |
| 2018 | 2 | R$ 4.792 | R$ 7.249 |
| 2020 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.895 |
| 2021 | 1 | R$ 3.896 | R$ 5.267 |
| 2022 | 3 | R$ 5.556 | R$ 6.667 |
| 2023 | 1 | R$ 4.091 | R$ 4.674 |
| 2026* | 5 | R$ 8.000 | R$ 8.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Belém | 4 | R$ 7.521 |
| Brás | 1 | R$ 12.222 |
Todos os prédios da Rua Coimbra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Coimbra, o mais antigo é o nº 643, de 1929, e o mais novo é o nº 406, de 1954. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Coimbra: Bresser-mooca (metrô), a 600 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Coimbra ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coimbra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coimbra (Belém, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +54,7% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coimbra?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coimbra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Coimbra ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).