Preço do m² na Rua Margarida Silveira Leite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida Silveira Leite (Belém, São Paulo) vale R$ 4.508 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Margarida Silveira Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Margarida Silveira Leite, 34 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 08/2025 | Rua Margarida Silveira Leite, 193 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 08/2025 | Rua Margarida Silveira Leite, 86 | 129 m² | R$ 970.000 | R$ 7.519 |
| 09/2024 | Rua Margarida Silveira Leite, 54 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 04/2024 | Rua Margarida Silveira Leite, 165 | 90 m² | R$ 780.000 | R$ 8.667 |
| 05/2023 | Rua Margarida Silveira Leite, 75 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Margarida Silveira Leite, 165 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 12/2020 | Rua Margarida Silveira Leite, 99 | 85 m² | R$ 830.000 | R$ 9.765 |
| 08/2020 | Rua Margarida Silveira Leite, 104 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2020 | Rua Margarida Silveira Leite, 74 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
Histórico do m² na Rua Margarida Silveira Leite
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Margarida Silveira Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.124 em 2006 para R$ 4.598 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.119.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.050 | R$ 3.124 |
| 2007 | 2 | R$ 958 | R$ 2.763 |
| 2010 | 1 | R$ 2.455 | R$ 6.074 |
| 2011 | 2 | R$ 2.411 | R$ 5.502 |
| 2012 | 1 | R$ 2.326 | R$ 5.161 |
| 2020 | 3 | R$ 6.333 | R$ 9.119 |
| 2022 | 1 | R$ 4.444 | R$ 5.338 |
| 2023 | 1 | R$ 4.167 | R$ 4.811 |
| 2024 | 2 | R$ 6.495 | R$ 7.215 |
| 2025 | 2 | R$ 5.838 | R$ 6.135 |
| 2026* | 1 | R$ 4.508 | R$ 4.598 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Margarida Silveira Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Margarida Silveira Leite, o mais antigo é o nº 54, de 1927, e o mais novo é o nº 34, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Margarida Silveira Leite: Belém (metrô), a 900 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Margarida Silveira Leite, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Margarida Silveira Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida Silveira Leite (Belém, São Paulo) vale R$ 4.508 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Margarida Silveira Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Margarida Silveira Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Margarida Silveira Leite, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).