Preço do m² na Rua Fernandes Vieira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Vieira (Belém, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +93,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandes Vieira, 292 | 4 | R$ 12.143 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernandes Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Fernandes Vieira, 292 | 40 m² | R$ 600.000 | R$ 15.000 |
| 07/2026 | Rua Fernandes Vieira, 292 | 60 m² | R$ 600.000 | R$ 10.000 |
| 06/2026 | Rua Fernandes Vieira, 292 | 70 m² | R$ 1.000.000 | R$ 14.286 |
| 06/2026 | Rua Fernandes Vieira, 292 | 60 m² | R$ 600.000 | R$ 10.000 |
| 06/2026 | Rua Fernandes Vieira, 45 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 01/2025 | Rua Fernandes Vieira, 187 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 10/2023 | Rua Fernandes Vieira, 157 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | Rua Fernandes Vieira, 199 | 110 m² | R$ 720.000 | R$ 6.545 |
Histórico do m² na Rua Fernandes Vieira
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Fernandes Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.975 em 2007 para R$ 10.057 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.573.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 677 | R$ 1.975 |
| 2008 | 3 | R$ 1.800 | R$ 4.789 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.023 |
| 2011 | 2 | R$ 3.732 | R$ 8.662 |
| 2014 | 1 | R$ 5.307 | R$ 10.573 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.323 |
| 2018 | 1 | R$ 5.722 | R$ 8.840 |
| 2023 | 2 | R$ 5.773 | R$ 6.642 |
| 2025 | 1 | R$ 5.273 | R$ 5.706 |
| 2026* | 5 | R$ 10.000 | R$ 10.057 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandes Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Fernandes Vieira, o mais antigo é o nº 292, de 1929, e o mais novo é o nº 199, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernandes Vieira: Belém (metrô), a 150 m do nº 292. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Fernandes Vieira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernandes Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Vieira (Belém, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +93,3% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandes Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Fernandes Vieira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.