Preço do m² na Rua Eng Reynaldo Cajado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Reynaldo Cajado (Belém, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Reynaldo Cajado, 208 | 4 | R$ 3.087 | 08/2021 |
Últimas vendas na Rua Eng Reynaldo Cajado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 240 | 158 m² | R$ 700.000 | R$ 4.430 |
| 05/2026 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 289 | 101 m² | R$ 530.000 | R$ 5.248 |
| 05/2026 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 124 | 347 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.890 |
| 12/2025 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 373 | 100 m² | R$ 630.000 | R$ 6.300 |
| 04/2025 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 71 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 01/2025 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 239 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 12/2024 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 289 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 12/2023 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 73 | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.138 |
| 05/2023 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 211 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 04/2023 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 365 | 181 m² | R$ 900.000 | R$ 4.972 |
| 02/2023 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 428 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 02/2023 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 225 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 11/2022 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 413 | 174 m² | R$ 650.000 | R$ 3.736 |
| 09/2022 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 275 | 92 m² | R$ 480.000 | R$ 5.217 |
| 08/2021 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 540 | 118 m² | R$ 470.000 | R$ 3.983 |
| 08/2021 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 233 | 138 m² | R$ 290.000 | R$ 2.101 |
| 08/2021 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 208 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.429 |
| 06/2021 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 208 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 03/2021 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 208 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 11/2020 | Rua Eng Reynaldo Cajado, 216 | 158 m² | R$ 640.000 | R$ 4.051 |
Histórico do m² na Rua Eng Reynaldo Cajado
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Eng Reynaldo Cajado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.303 em 2006 para R$ 4.456 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.723.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 772 | R$ 2.303 |
| 2007 | 4 | R$ 1.117 | R$ 3.219 |
| 2008 | 5 | R$ 798 | R$ 2.136 |
| 2009 | 5 | R$ 1.214 | R$ 3.191 |
| 2010 | 3 | R$ 1.570 | R$ 3.781 |
| 2013 | 4 | R$ 2.432 | R$ 4.991 |
| 2014 | 1 | R$ 3.429 | R$ 6.723 |
| 2015 | 2 | R$ 3.712 | R$ 6.689 |
| 2017 | 2 | R$ 2.253 | R$ 3.575 |
| 2019 | 1 | R$ 2.576 | R$ 3.857 |
| 2020 | 1 | R$ 4.051 | R$ 5.682 |
| 2021 | 5 | R$ 3.143 | R$ 4.192 |
| 2022 | 2 | R$ 4.477 | R$ 5.386 |
| 2023 | 5 | R$ 4.200 | R$ 4.849 |
| 2024 | 1 | R$ 4.356 | R$ 4.722 |
| 2025 | 3 | R$ 6.000 | R$ 6.346 |
| 2026* | 3 | R$ 4.430 | R$ 4.456 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Reynaldo Cajado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Eng Reynaldo Cajado, o mais antigo é o nº 211, de 1954, e o mais novo é o nº 124, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Reynaldo Cajado: Tatuapé (CPTM), a 650 m do nº 428. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Reynaldo Cajado, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.060, contra R$ 4.574 nos demais (−11,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Reynaldo Cajado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Reynaldo Cajado (Belém, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Reynaldo Cajado?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Reynaldo Cajado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Reynaldo Cajado, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.060, contra R$ 4.574 nos demais (−11,2%).