Preço do m² na Rua Firmiano Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Firmiano Pinto? Um imóvel típico na Rua Firmiano Pinto foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 364.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.058. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Firmiano Pinto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmiano Pinto (Belém, São Paulo) vale R$ 4.058 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Firmiano Pinto, 36 | 3 | R$ 4.154 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Firmiano Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Firmiano Pinto, 260 | 194 m² | R$ 752.000 | R$ 3.876 |
| 06/2026 | Rua Firmiano Pinto, 36 | 36 m² | R$ 180.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Firmiano Pinto, 258 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 03/2026 | Rua Firmiano Pinto, 259 | 110 m² | R$ 900.000 | R$ 8.182 |
| 08/2025 | Rua Firmiano Pinto, 253 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 07/2025 | Rua Firmiano Pinto, 243 | 156 m² | R$ 600.000 | R$ 3.846 |
| 04/2025 | Rua Firmiano Pinto, 288 | 148 m² | R$ 460.000 | R$ 3.108 |
| 12/2024 | Rua Firmiano Pinto, 251 | 73 m² | R$ 367.000 | R$ 5.027 |
| 12/2024 | Rua Firmiano Pinto, 282 | 121 m² | R$ 360.000 | R$ 2.975 |
| 10/2024 | Rua Firmiano Pinto, 243 | 156 m² | R$ 430.000 | R$ 2.756 |
| 05/2024 | Rua Firmiano Pinto, 300 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 08/2023 | Rua Firmiano Pinto, 298 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 12/2020 | Rua Firmiano Pinto, 78 | 250 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.000 |
| 04/2020 | Rua Firmiano Pinto, 36 | 39 m² | R$ 162.000 | R$ 4.154 |
| 04/2020 | Rua Firmiano Pinto, 36 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Firmiano Pinto
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Firmiano Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.504 em 2006 para R$ 4.584 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 833 | R$ 2.504 |
| 2007 | 1 | R$ 833 | R$ 2.402 |
| 2008 | 1 | R$ 1.295 | R$ 3.630 |
| 2009 | 2 | R$ 1.444 | R$ 3.723 |
| 2011 | 1 | R$ 1.800 | R$ 4.173 |
| 2013 | 5 | R$ 2.639 | R$ 5.589 |
| 2014 | 3 | R$ 3.179 | R$ 6.235 |
| 2015 | 1 | R$ 4.444 | R$ 8.114 |
| 2017 | 1 | R$ 5.263 | R$ 8.298 |
| 2018 | 2 | R$ 2.917 | R$ 4.439 |
| 2020 | 3 | R$ 4.154 | R$ 5.995 |
| 2023 | 1 | R$ 5.333 | R$ 6.141 |
| 2024 | 4 | R$ 3.593 | R$ 3.951 |
| 2025 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.037 |
| 2026* | 4 | R$ 4.529 | R$ 4.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Firmiano Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Firmiano Pinto, o mais antigo é o nº 258, de 1929, e o mais novo é o nº 243, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Firmiano Pinto: Bresser-mooca (metrô), a 600 m do nº 288. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Firmiano Pinto ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Firmiano Pinto?
Um imóvel típico na Rua Firmiano Pinto foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 364.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.058. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Firmiano Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmiano Pinto (Belém, São Paulo) vale R$ 4.058 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Firmiano Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Firmiano Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Firmiano Pinto ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).