Rua Passos, 249
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Belém, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,5% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 182 m² | R$ 720.000 | R$ 3.956 |
| 08/2025 | 158 m² | R$ 750.000 | R$ 4.747 |
| 08/2025 | 158 m² | R$ 730.000 | R$ 4.620 |
| 06/2025 | 182 m² | R$ 700.000 | R$ 3.846 |
| 11/2024 | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 5.380 |
| 10/2024 | 158 m² | R$ 670.000 | R$ 4.241 |
| 07/2024 | 135 m² | R$ 517.500 | R$ 3.833 |
| 06/2024 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 06/2023 | 162 m² | R$ 310.000 | R$ 1.914 |
| 04/2023 | 158 m² | R$ 580.000 | R$ 3.671 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.418 |
| 2021 | 2 | R$ 2.943 |
| 2022 | 1 | R$ 3.165 |
| 2023 | 3 | R$ 3.671 |
| 2024 | 4 | R$ 4.037 |
| 2025 | 3 | R$ 4.620 |
| 2026* | 1 | R$ 3.956 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passos, 249?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 580.000, ou R$ 3.833 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,5% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passos, 249?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.