Preço do m² em São Miguel, São Paulo
O que os imóveis residenciais de São Miguel (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. São Miguel é o 83º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.911/m² (109 vendas); casas: R$ 3.237/m² (146 vendas).
Histórico do m² em São Miguel
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 147 | R$ 2.188 | R$ 3.203 | R$ 220.000 |
| 2020 | 166 | R$ 2.592 | R$ 3.650 | R$ 247.323 |
| 2021 | 202 | R$ 2.564 | R$ 3.338 | R$ 264.100 |
| 2022 | 161 | R$ 2.809 | R$ 3.432 | R$ 290.000 |
| 2023 | 158 | R$ 2.742 | R$ 3.138 | R$ 282.500 |
| 2024 | 212 | R$ 3.107 | R$ 3.395 | R$ 305.000 |
| 2025 | 249 | R$ 3.030 | R$ 3.199 | R$ 293.000 |
| 2026* | 122 | R$ 3.219 | R$ 3.259 | R$ 265.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em São Miguel
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Nordestina | 64 | R$ 2.491 |
| Rua Maria Branca | 25 | R$ 3.219 |
| Rua Eng Cesar Polilo | 22 | R$ 5.625 |
| Rua Ernesto Evans | 19 | R$ 2.907 |
| Rua Pde Antao Jorge | 17 | R$ 2.344 |
| Avenida Joao Neri de Carvalho | 15 | R$ 3.727 |
| Avenida Rosaria | 11 | R$ 2.653 |
| Rua Mario Rodrigues Fon | 9 | R$ 2.899 |
| Rua Charrua Orestes | 8 | R$ 2.463 |
| Avenida Lara Campos | 8 | R$ 2.492 |
| Avenida Jacatirao da Serra | 8 | R$ 3.140 |
| Avenida Inaja-guacu | 7 | R$ 4.167 |
| Rua Sarg Luiz Baptista | 7 | R$ 2.833 |
| Rua Campo de Santana | 7 | R$ 1.662 |
| Rua Cardon | 6 | R$ 3.780 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em São Miguel?
Nas 255 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.118 por m² construído (apartamentos: R$ 2.911/m² (109 vendas); casas: R$ 3.237/m² (146 vendas)).
São Miguel é caro em comparação com o resto de São Paulo?
São Miguel é o 83º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em São Miguel?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.