Preço do m² na Rua Maria Susano Polilo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Susano Polilo (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.109 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maria Susano Polilo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Maria Susano Polilo, 538 | 64 m² | R$ 290.000 | R$ 4.531 |
| 09/2025 | Rua Maria Susano Polilo, 260 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 01/2025 | Rua Maria Susano Polilo, 260 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 10/2024 | Rua Maria Susano Polilo, 326 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 02/2024 | Rua Maria Susano Polilo, 242 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 04/2023 | Rua Maria Susano Polilo, 538 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 03/2023 | Rua Maria Susano Polilo, 608 | 63 m² | R$ 399.000 | R$ 6.333 |
| 08/2021 | Rua Maria Susano Polilo, 231 | 140 m² | R$ 334.383 | R$ 2.388 |
| 06/2021 | Rua Maria Susano Polilo, 657 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 05/2021 | Rua Maria Susano Polilo, 370 | 92 m² | R$ 303.000 | R$ 3.293 |
| 08/2020 | Rua Maria Susano Polilo, 604 | 280 m² | R$ 173.583 | R$ 620 |
| 02/2020 | Rua Maria Susano Polilo, 174 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 01/2020 | Rua Maria Susano Polilo, 688 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
Histórico do m² na Rua Maria Susano Polilo
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Maria Susano Polilo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.627 em 2006 para R$ 4.591 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.913.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 545 | R$ 1.627 |
| 2007 | 1 | R$ 506 | R$ 1.448 |
| 2008 | 1 | R$ 695 | R$ 1.930 |
| 2009 | 3 | R$ 526 | R$ 1.362 |
| 2010 | 2 | R$ 1.102 | R$ 2.735 |
| 2011 | 2 | R$ 1.329 | R$ 3.046 |
| 2012 | 2 | R$ 1.117 | R$ 2.443 |
| 2016 | 1 | R$ 2.450 | R$ 3.981 |
| 2020 | 3 | R$ 2.571 | R$ 3.703 |
| 2021 | 3 | R$ 3.293 | R$ 4.416 |
| 2023 | 2 | R$ 5.090 | R$ 5.913 |
| 2024 | 2 | R$ 4.221 | R$ 4.675 |
| 2025 | 2 | R$ 3.333 | R$ 3.553 |
| 2026* | 1 | R$ 4.531 | R$ 4.591 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Susano Polilo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Maria Susano Polilo, o mais antigo é o nº 657, de 1975, e o mais novo é o nº 608, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Maria Susano Polilo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Susano Polilo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Susano Polilo (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.109 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Susano Polilo?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Susano Polilo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Maria Susano Polilo ficam em ZM (zona mista).