Preço do m² na Rua Pedro Soares de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Soares de Andrade (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.455 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Soares de Andrade, 1017 | 3 | R$ 4.714 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Pedro Soares de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pedro Soares de Andrade, 301 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 2.593 |
| 05/2026 | Rua Pedro Soares de Andrade, 309 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 11/2025 | Rua Pedro Soares de Andrade, 1017 | 79 m² | R$ 378.000 | R$ 4.785 |
| 06/2025 | Rua Pedro Soares de Andrade, 1017 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 01/2025 | Rua Pedro Soares de Andrade, 1017 | 70 m² | R$ 204.000 | R$ 2.914 |
| 03/2023 | Rua Pedro Soares de Andrade, 494 | 120 m² | R$ 310.000 | R$ 2.583 |
| 08/2020 | Rua Pedro Soares de Andrade, 54 | 125 m² | R$ 480.000 | R$ 3.840 |
| 06/2019 | Rua Pedro Soares de Andrade, 334 | 169 m² | R$ 338.719 | R$ 2.004 |
Histórico do m² na Rua Pedro Soares de Andrade
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Pedro Soares de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.709 em 2007 para R$ 3.046 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.516.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 583 | R$ 1.709 |
| 2010 | 3 | R$ 312 | R$ 761 |
| 2012 | 2 | R$ 1.549 | R$ 3.378 |
| 2013 | 1 | R$ 1.400 | R$ 2.892 |
| 2016 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.545 |
| 2019 | 1 | R$ 2.004 | R$ 2.958 |
| 2020 | 1 | R$ 3.840 | R$ 5.516 |
| 2023 | 1 | R$ 2.583 | R$ 3.008 |
| 2025 | 3 | R$ 4.714 | R$ 4.961 |
| 2026* | 2 | R$ 3.024 | R$ 3.046 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Soares de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pedro Soares de Andrade, o mais antigo é o nº 54, de 1973, e o mais novo é o nº 494, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Soares de Andrade: São Miguel Paulista (CPTM), a 950 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Pedro Soares de Andrade, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Soares de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Soares de Andrade (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.455 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Soares de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Soares de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Pedro Soares de Andrade, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).