Preço do m² na Rua Prof Assis Veloso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Assis Veloso (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.100 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Assis Veloso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Prof Assis Veloso, 469 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 12/2025 | Rua Prof Assis Veloso, 155 | 63 m² | R$ 335.000 | R$ 5.317 |
| 11/2025 | Rua Prof Assis Veloso, 246 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | Rua Prof Assis Veloso, 634 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Prof Assis Veloso, 634 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 09/2023 | Rua Prof Assis Veloso, 613 | 180 m² | R$ 330.000 | R$ 1.833 |
| 05/2023 | Rua Prof Assis Veloso, 800 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 02/2023 | Rua Prof Assis Veloso, 256 | 70 m² | R$ 170.000 | R$ 2.429 |
| 09/2022 | Rua Prof Assis Veloso, 716 | 100 m² | R$ 354.440 | R$ 3.544 |
| 07/2022 | Rua Prof Assis Veloso, 680 | 87 m² | R$ 213.458 | R$ 2.454 |
| 03/2022 | Rua Prof Assis Veloso, 233 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 07/2021 | Rua Prof Assis Veloso, 431 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 05/2021 | Rua Prof Assis Veloso, 345 | 135 m² | R$ 310.000 | R$ 2.296 |
| 08/2020 | Rua Prof Assis Veloso, 81 | 125 m² | R$ 380.000 | R$ 3.040 |
Histórico do m² na Rua Prof Assis Veloso
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Prof Assis Veloso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.851 em 2007 para R$ 2.901 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.038.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 9 | R$ 642 | R$ 1.851 |
| 2008 | 6 | R$ 755 | R$ 2.037 |
| 2009 | 6 | R$ 815 | R$ 2.127 |
| 2010 | 2 | R$ 1.125 | R$ 2.770 |
| 2011 | 3 | R$ 1.104 | R$ 2.496 |
| 2012 | 2 | R$ 1.437 | R$ 3.126 |
| 2013 | 1 | R$ 2.439 | R$ 4.920 |
| 2015 | 2 | R$ 2.071 | R$ 3.820 |
| 2016 | 4 | R$ 1.472 | R$ 2.457 |
| 2017 | 1 | R$ 1.799 | R$ 2.828 |
| 2018 | 1 | R$ 2.455 | R$ 3.807 |
| 2020 | 1 | R$ 3.040 | R$ 4.367 |
| 2021 | 2 | R$ 3.421 | R$ 4.542 |
| 2022 | 3 | R$ 2.600 | R$ 3.168 |
| 2023 | 3 | R$ 2.429 | R$ 2.848 |
| 2024 | 2 | R$ 4.550 | R$ 5.038 |
| 2025 | 2 | R$ 4.048 | R$ 4.212 |
| 2026* | 1 | R$ 2.800 | R$ 2.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Assis Veloso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Prof Assis Veloso, o mais antigo é o nº 246, de 1970, e o mais novo é o nº 431, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Prof Assis Veloso, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Assis Veloso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Assis Veloso (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.100 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +22,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Assis Veloso?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Assis Veloso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Prof Assis Veloso, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.