Preço do m² na Rua Corindon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corindon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Corindon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Corindon, 42 | 67 m² | R$ 162.395 | R$ 2.424 |
| 07/2025 | Rua Corindon, 43 | 66 m² | R$ 159.971 | R$ 2.424 |
| 07/2025 | Rua Corindon, 45 | 47 m² | R$ 152.717 | R$ 3.249 |
| 07/2025 | Rua Corindon, 52 | 30 m² | R$ 146.226 | R$ 4.874 |
| 07/2025 | Rua Corindon, 40 | 24 m² | R$ 132.785 | R$ 5.533 |
| 07/2025 | Rua Corindon, 41 | 24 m² | R$ 132.785 | R$ 5.533 |
| 11/2021 | Rua Corindon, 61 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
Histórico do m² na Rua Corindon
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Corindon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.103 em 2006 para R$ 4.263 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 369 | R$ 1.103 |
| 2007 | 1 | R$ 786 | R$ 2.214 |
| 2021 | 1 | R$ 3.300 | R$ 4.180 |
| 2025 | 6 | R$ 4.062 | R$ 4.263 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corindon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Corindon, o mais antigo é o nº 40, de 1970, e o mais novo é o nº 61, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Corindon ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Corindon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corindon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.062 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 149.472. Isso é +21,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corindon?
O valor mediano declarado foi de R$ 149.472, para uma área construída mediana de 38 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corindon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Corindon ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.