Preço do m² na Avenida Inaja-guacu
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Inaja-guacu (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Inaja-guacu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Inaja-guacu, 346 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 09/2025 | Avenida Inaja-guacu, 742 | 68 m² | R$ 410.000 | R$ 6.029 |
| 12/2024 | Avenida Inaja-guacu, 346 | 150 m² | R$ 280.000 | R$ 1.867 |
| 05/2024 | Avenida Inaja-guacu, 682 | 73 m² | R$ 238.812 | R$ 3.271 |
| 04/2024 | Avenida Inaja-guacu, 730 | 63 m² | R$ 182.064 | R$ 2.890 |
| 04/2024 | Avenida Inaja-guacu, 285 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 02/2024 | Avenida Inaja-guacu, 782 | 28 m² | R$ 146.000 | R$ 5.214 |
| 12/2021 | Avenida Inaja-guacu, 730 | 64 m² | R$ 210.000 | R$ 3.281 |
| 11/2021 | Avenida Inaja-guacu, 684 | 72 m² | R$ 185.000 | R$ 2.569 |
Histórico do m² na Avenida Inaja-guacu
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Avenida Inaja-guacu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.493 em 2006 para R$ 5.318 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 500 | R$ 1.493 |
| 2021 | 2 | R$ 2.925 | R$ 3.690 |
| 2024 | 5 | R$ 3.271 | R$ 3.635 |
| 2025 | 2 | R$ 5.098 | R$ 5.318 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Inaja-guacu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Inaja-guacu, o mais antigo é o nº 782, de 1967, e o mais novo é o nº 682, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.086, contra R$ 5.164 nos mais antigos (−40,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida Inaja-guacu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Inaja-guacu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Inaja-guacu (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Inaja-guacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Inaja-guacu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida Inaja-guacu ficam em ZM (zona mista).