Preço do m² na Rua Charrua Orestes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charrua Orestes (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.463 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Charrua Orestes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Charrua Orestes, 77 | 95 m² | R$ 120.000 | R$ 1.263 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 38 | 100 m² | R$ 246.012 | R$ 2.460 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 48 | 120 m² | R$ 194.457 | R$ 1.620 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 84 | 68 m² | R$ 167.731 | R$ 2.467 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 90 | 65 m² | R$ 166.585 | R$ 2.563 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 66 | 55 m² | R$ 162.767 | R$ 2.959 |
| 07/2025 | Rua Charrua Orestes, 42 | 40 m² | R$ 157.040 | R$ 3.926 |
| 05/2025 | Rua Charrua Orestes, 109 | 75 m² | R$ 130.000 | R$ 1.733 |
| 11/2023 | Rua Charrua Orestes, 53 | 106 m² | R$ 245.000 | R$ 2.311 |
| 07/2023 | Rua Charrua Orestes, 111 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
Histórico do m² na Rua Charrua Orestes
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua Charrua Orestes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.452 em 2006 para R$ 2.586 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 2.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.452 |
| 2023 | 2 | R$ 2.441 | R$ 2.804 |
| 2025 | 8 | R$ 2.463 | R$ 2.586 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Charrua Orestes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Charrua Orestes, o mais antigo é o nº 109, de 1966, e o mais novo é o nº 53, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Charrua Orestes ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Charrua Orestes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charrua Orestes (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.463 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 164.676. Isso é −26,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Charrua Orestes?
O valor mediano declarado foi de R$ 164.676, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Charrua Orestes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Charrua Orestes ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.