Preço do m² na Rua Cecilia Iter
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia Iter? Um imóvel típico na Rua Cecilia Iter foi vendido por R$ 264.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 295.000. O m² mediano: R$ 4.247. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cecilia Iter+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Iter (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.247 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,0% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cecilia Iter, 370 | 5 | R$ 4.254 | 06/2026 |
| Rua Cecilia Iter, 82 | 4 | R$ 3.588 | 08/2026 |
| Rua Cecilia Iter, 373 | 3 | R$ 5.319 | 08/2025 |
| Rua Cecilia Iter, 483 | 3 | R$ 3.788 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Cecilia Iter
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cecilia Iter, 82 | 57 m² | R$ 145.000 | R$ 2.544 |
| 06/2026 | Rua Cecilia Iter, 370 | 72 m² | R$ 264.000 | R$ 3.667 |
| 04/2026 | Rua Cecilia Iter, 483 | 66 m² | R$ 295.000 | R$ 4.470 |
| 02/2026 | Rua Cecilia Iter, 385 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 10/2025 | Rua Cecilia Iter, 687 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 08/2025 | Rua Cecilia Iter, 373 | 47 m² | R$ 280.000 | R$ 5.957 |
| 08/2025 | Rua Cecilia Iter, 370 | 59 m² | R$ 251.000 | R$ 4.254 |
| 03/2025 | Rua Cecilia Iter, 370 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 01/2025 | Rua Cecilia Iter, 370 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 12/2024 | Rua Cecilia Iter, 410 | 428 m² | R$ 852.000 | R$ 1.991 |
| 11/2024 | Rua Cecilia Iter, 385 | 62 m² | R$ 193.800 | R$ 3.126 |
| 10/2024 | Rua Cecilia Iter, 295 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 06/2024 | Rua Cecilia Iter, 185 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 11/2023 | Rua Cecilia Iter, 370 | 71 m² | R$ 205.000 | R$ 2.887 |
| 09/2023 | Rua Cecilia Iter, 455 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 07/2023 | Rua Cecilia Iter, 373 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 06/2023 | Rua Cecilia Iter, 373 | 47 m² | R$ 246.000 | R$ 5.234 |
| 05/2023 | Rua Cecilia Iter, 82 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 12/2022 | Rua Cecilia Iter, 483 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 11/2022 | Rua Cecilia Iter, 185 | 73 m² | R$ 290.000 | R$ 3.973 |
Histórico do m² na Rua Cecilia Iter
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Cecilia Iter. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.036 em 2006 para R$ 4.001 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.016 | R$ 3.036 |
| 2010 | 1 | R$ 823 | R$ 1.982 |
| 2013 | 1 | R$ 1.395 | R$ 2.888 |
| 2016 | 1 | R$ 2.362 | R$ 3.838 |
| 2019 | 1 | R$ 3.934 | R$ 5.789 |
| 2021 | 2 | R$ 3.363 | R$ 4.573 |
| 2022 | 3 | R$ 3.788 | R$ 4.503 |
| 2023 | 5 | R$ 5.072 | R$ 5.826 |
| 2024 | 4 | R$ 3.686 | R$ 4.057 |
| 2025 | 5 | R$ 4.298 | R$ 4.565 |
| 2026* | 4 | R$ 3.930 | R$ 4.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Miguel | 7 | R$ 4.194 |
| Itaquera | 6 | R$ 4.276 |
Todos os prédios da Rua Cecilia Iter com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cecilia Iter, o mais antigo é o nº 295, de 1970, e o mais novo é o nº 373, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.094, contra R$ 3.906 nos mais antigos (+4,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cecilia Iter, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia Iter?
Um imóvel típico na Rua Cecilia Iter foi vendido por R$ 264.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 295.000. O m² mediano foi R$ 4.247. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cecilia Iter com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Iter (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.247 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.000. Isso é +27,0% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia Iter?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cecilia Iter?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cecilia Iter, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).