Preço do m² na Avenida Lara Campos
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lara Campos (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.666 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Lara Campos, 671 | 6 | R$ 3.097 | 09/2024 |
Últimas vendas na Avenida Lara Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Lara Campos, 297 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 06/2025 | Avenida Lara Campos, 641 | 150 m² | R$ 490.000 | R$ 3.267 |
| 04/2025 | Avenida Lara Campos, 246 | 150 m² | R$ 353.000 | R$ 2.353 |
| 02/2025 | Avenida Lara Campos, 471 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 02/2025 | Avenida Lara Campos, 1116 | 190 m² | R$ 280.000 | R$ 1.474 |
| 09/2024 | Avenida Lara Campos, 671 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 04/2022 | Avenida Lara Campos, 503 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 11/2021 | Avenida Lara Campos, 361 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 06/2021 | Avenida Lara Campos, 671 | 65 m² | R$ 190.000 | R$ 2.923 |
| 02/2021 | Avenida Lara Campos, 671 | 65 m² | R$ 192.000 | R$ 2.954 |
| 12/2020 | Avenida Lara Campos, 1012 | 119 m² | R$ 310.000 | R$ 2.605 |
| 07/2020 | Avenida Lara Campos, 671 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 04/2020 | Avenida Lara Campos, 671 | 65 m² | R$ 190.000 | R$ 2.923 |
| 11/2019 | Avenida Lara Campos, 321 | 105 m² | R$ 140.000 | R$ 1.333 |
| 10/2019 | Avenida Lara Campos, 1121 | 180 m² | R$ 200.000 | R$ 1.111 |
| 10/2019 | Avenida Lara Campos, 671 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 10/2019 | Avenida Lara Campos, 1111 | 191 m² | R$ 220.000 | R$ 1.152 |
Histórico do m² na Avenida Lara Campos
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Avenida Lara Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.392 em 2006 para R$ 2.811 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 465 | R$ 1.392 |
| 2007 | 5 | R$ 453 | R$ 1.294 |
| 2008 | 1 | R$ 1.591 | R$ 4.415 |
| 2009 | 1 | R$ 1.286 | R$ 3.291 |
| 2010 | 2 | R$ 1.059 | R$ 2.636 |
| 2011 | 1 | R$ 690 | R$ 1.561 |
| 2012 | 2 | R$ 1.250 | R$ 2.754 |
| 2013 | 5 | R$ 983 | R$ 2.037 |
| 2014 | 1 | R$ 3.533 | R$ 6.813 |
| 2015 | 4 | R$ 2.001 | R$ 3.600 |
| 2016 | 1 | R$ 824 | R$ 1.331 |
| 2017 | 1 | R$ 2.978 | R$ 4.715 |
| 2018 | 2 | R$ 3.553 | R$ 5.450 |
| 2019 | 4 | R$ 1.243 | R$ 1.822 |
| 2020 | 3 | R$ 2.923 | R$ 4.219 |
| 2021 | 3 | R$ 2.954 | R$ 4.043 |
| 2022 | 1 | R$ 2.907 | R$ 3.505 |
| 2024 | 1 | R$ 3.239 | R$ 3.563 |
| 2025 | 5 | R$ 2.632 | R$ 2.811 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Lara Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Lara Campos, o mais antigo é o nº 361, de 1970, e o mais novo é o nº 671, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Avenida Lara Campos, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Lara Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lara Campos (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.666 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Lara Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Lara Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Avenida Lara Campos, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.