Preço do m² na Rua Sarg Luiz Baptista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Luiz Baptista (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 7 | R$ 2.833 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Sarg Luiz Baptista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 07/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 50 m² | R$ 149.990 | R$ 3.000 |
| 07/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 69 m² | R$ 120.000 | R$ 1.739 |
| 07/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 42 m² | R$ 119.000 | R$ 2.833 |
| 07/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 50 m² | R$ 119.000 | R$ 2.380 |
| 06/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.188 |
| 05/2025 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 61 m² | R$ 120.000 | R$ 1.967 |
Histórico do m² na Rua Sarg Luiz Baptista
Desde 2010, foram 8 vendas residenciais na Rua Sarg Luiz Baptista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.787 em 2010 para R$ 4.122 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.150 | R$ 2.787 |
| 2025 | 6 | R$ 2.607 | R$ 2.736 |
| 2026* | 1 | R$ 4.098 | R$ 4.122 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sarg Luiz Baptista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Luiz Baptista (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 120.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Luiz Baptista?
O valor mediano declarado foi de R$ 120.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.