Preço do m² na Rua Mario Rodrigues Fon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Rodrigues Fon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 5 | R$ 3.293 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Mario Rodrigues Fon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Mario Rodrigues Fon, 43 | 57 m² | R$ 183.430 | R$ 3.218 |
| 04/2026 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 82 m² | R$ 297.000 | R$ 3.622 |
| 01/2026 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 05/2025 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 79 m² | R$ 229.060 | R$ 2.899 |
| 04/2025 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 08/2024 | Rua Mario Rodrigues Fon, 142 | 349 m² | R$ 622.000 | R$ 1.782 |
| 06/2024 | Rua Mario Rodrigues Fon, 142 | 349 m² | R$ 650.000 | R$ 1.862 |
| 06/2023 | Rua Mario Rodrigues Fon, 39 | 73 m² | R$ 630.000 | R$ 8.630 |
| 07/2021 | Rua Mario Rodrigues Fon, 24 | 257 m² | R$ 460.854 | R$ 1.793 |
| 06/2021 | Rua Mario Rodrigues Fon, 97 | 83 m² | R$ 385.000 | R$ 4.639 |
| 09/2020 | Rua Mario Rodrigues Fon, 43 | 141 m² | R$ 246.646 | R$ 1.749 |
| 06/2020 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | 120 m² | R$ 196.556 | R$ 1.638 |
Histórico do m² na Rua Mario Rodrigues Fon
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Mario Rodrigues Fon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.780 em 2008 para R$ 3.670 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.972.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 665 | R$ 1.780 |
| 2009 | 2 | R$ 595 | R$ 1.540 |
| 2011 | 1 | R$ 831 | R$ 1.906 |
| 2013 | 2 | R$ 2.375 | R$ 4.927 |
| 2014 | 1 | R$ 1.404 | R$ 2.772 |
| 2017 | 2 | R$ 1.879 | R$ 2.951 |
| 2018 | 1 | R$ 4.795 | R$ 7.454 |
| 2020 | 2 | R$ 1.694 | R$ 2.432 |
| 2021 | 2 | R$ 3.216 | R$ 4.278 |
| 2023 | 1 | R$ 8.630 | R$ 9.972 |
| 2024 | 2 | R$ 1.822 | R$ 2.017 |
| 2025 | 2 | R$ 3.096 | R$ 3.271 |
| 2026* | 3 | R$ 3.622 | R$ 3.670 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario Rodrigues Fon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Mario Rodrigues Fon, o mais antigo é o nº 142, de 2003, e o mais novo é o nº 61, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mario Rodrigues Fon: São Miguel Paulista (CPTM), a 550 m do nº 142. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Mario Rodrigues Fon, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mario Rodrigues Fon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Rodrigues Fon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Rodrigues Fon?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario Rodrigues Fon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Mario Rodrigues Fon, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.