Preço do m² na Rua Beatriz de Melo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beatriz de Melo (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Beatriz de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Beatriz de Melo, 452 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.083 |
| 04/2025 | Rua Beatriz de Melo, 459 | 95 m² | R$ 490.000 | R$ 5.158 |
| 03/2025 | Rua Beatriz de Melo, 194 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 07/2024 | Rua Beatriz de Melo, 38 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 07/2024 | Rua Beatriz de Melo, 449 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 12/2023 | Rua Beatriz de Melo, 48 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 12/2022 | Rua Beatriz de Melo, 206 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 03/2022 | Rua Beatriz de Melo, 449 | 60 m² | R$ 175.502 | R$ 2.925 |
| 05/2021 | Rua Beatriz de Melo, 451 | 60 m² | R$ 322.500 | R$ 5.375 |
| 08/2020 | Rua Beatriz de Melo, 452 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
Histórico do m² na Rua Beatriz de Melo
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Beatriz de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.185 em 2007 para R$ 4.270 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 7.207.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 761 | R$ 2.185 |
| 2008 | 2 | R$ 688 | R$ 1.846 |
| 2012 | 1 | R$ 1.456 | R$ 3.221 |
| 2014 | 1 | R$ 1.307 | R$ 2.497 |
| 2016 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.903 |
| 2017 | 1 | R$ 1.923 | R$ 3.069 |
| 2020 | 1 | R$ 2.833 | R$ 4.070 |
| 2021 | 1 | R$ 5.375 | R$ 7.207 |
| 2022 | 2 | R$ 2.946 | R$ 3.545 |
| 2023 | 1 | R$ 3.088 | R$ 3.509 |
| 2024 | 2 | R$ 4.833 | R$ 5.338 |
| 2025 | 3 | R$ 4.083 | R$ 4.270 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Beatriz de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Beatriz de Melo, o mais antigo é o nº 449, de 1984, e o mais novo é o nº 38, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Beatriz de Melo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Beatriz de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beatriz de Melo (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Beatriz de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Beatriz de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Beatriz de Melo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).