Preço do m² na Rua Jose Amancio Cunha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Amancio Cunha (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 5 | R$ 4.545 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Amancio Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 02/2026 | Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 87 m² | R$ 369.600 | R$ 4.248 |
| 07/2025 | Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 77 m² | R$ 369.600 | R$ 4.800 |
| 06/2025 | Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 05/2025 | Rua Jose Amancio Cunha, 89 | 77 m² | R$ 370.000 | R$ 4.805 |
| 10/2019 | Rua Jose Amancio Cunha, 62 | 80 m² | R$ 238.000 | R$ 2.975 |
Histórico do m² na Rua Jose Amancio Cunha
Desde 2012, foram 8 vendas residenciais na Rua Jose Amancio Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.798 em 2012 para R$ 4.435 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.038.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.798 |
| 2017 | 1 | R$ 1.322 | R$ 2.111 |
| 2019 | 1 | R$ 2.975 | R$ 4.375 |
| 2025 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.038 |
| 2026* | 2 | R$ 4.363 | R$ 4.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Amancio Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Amancio Cunha (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 369.600. Isso é +35,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Amancio Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 369.600, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.