Preço do m² na Rua Campo de Santana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo de Santana (São Miguel, São Paulo) vale R$ 1.662 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Campo de Santana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 99 | 95 m² | R$ 448.918 | R$ 4.725 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 1 | 80 m² | R$ 142.721 | R$ 1.784 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 4 | 80 m² | R$ 142.721 | R$ 1.784 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 8 | 80 m² | R$ 132.975 | R$ 1.662 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 3 | 80 m² | R$ 121.755 | R$ 1.522 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 6 | 80 m² | R$ 101.590 | R$ 1.270 |
| 12/2025 | Rua Campo de Santana, 2 | 80 m² | R$ 94.373 | R$ 1.180 |
Histórico do m² na Rua Campo de Santana
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 1.662 | R$ 1.728 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campo de Santana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Campo de Santana, o mais antigo é o nº 1, de 1970, e o mais novo é o nº 1, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Campo de Santana: São Miguel Paulista (CPTM), a 400 m do nº 6. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Campo de Santana, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campo de Santana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo de Santana (São Miguel, São Paulo) vale R$ 1.662 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 132.975. Isso é −50,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campo de Santana?
O valor mediano declarado foi de R$ 132.975, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campo de Santana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Campo de Santana, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.