Preço do m² na Avenida Moises Maimonides
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Moises Maimonides (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.193 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,4% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Moises Maimonides, 620 | 4 | R$ 4.444 | 07/2026 |
| Avenida Moises Maimonides, 1070 | 3 | R$ 3.889 | 07/2025 |
Últimas vendas na Avenida Moises Maimonides
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Moises Maimonides, 692 | 118 m² | R$ 690.000 | R$ 5.847 |
| 07/2026 | Avenida Moises Maimonides, 620 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 06/2026 | Avenida Moises Maimonides, 620 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Avenida Moises Maimonides, 620 | 54 m² | R$ 161.036 | R$ 2.982 |
| 07/2025 | Avenida Moises Maimonides, 1070 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 12/2024 | Avenida Moises Maimonides, 744 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 08/2024 | Avenida Moises Maimonides, 620 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.259 |
| 06/2024 | Avenida Moises Maimonides, 1070 | 63 m² | R$ 245.000 | R$ 3.889 |
| 09/2023 | Avenida Moises Maimonides, 167 | 140 m² | R$ 440.000 | R$ 3.143 |
| 05/2023 | Avenida Moises Maimonides, 51 | 202 m² | R$ 480.000 | R$ 2.376 |
| 11/2022 | Avenida Moises Maimonides, 1070 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 03/2022 | Avenida Moises Maimonides, 748 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
Histórico do m² na Avenida Moises Maimonides
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Avenida Moises Maimonides. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.725 em 2008 para R$ 5.028 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 625 | R$ 1.725 |
| 2010 | 1 | R$ 1.069 | R$ 2.643 |
| 2011 | 1 | R$ 667 | R$ 1.507 |
| 2012 | 2 | R$ 1.685 | R$ 3.715 |
| 2013 | 2 | R$ 912 | R$ 1.877 |
| 2016 | 1 | R$ 1.731 | R$ 2.810 |
| 2017 | 1 | R$ 3.460 | R$ 5.498 |
| 2018 | 2 | R$ 3.948 | R$ 6.070 |
| 2022 | 2 | R$ 3.710 | R$ 4.478 |
| 2023 | 2 | R$ 2.760 | R$ 3.177 |
| 2024 | 3 | R$ 3.889 | R$ 4.311 |
| 2025 | 2 | R$ 3.555 | R$ 3.716 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Miguel | 6 | R$ 4.193 |
| Itaquera | 2 | R$ 4.554 |
Todos os prédios da Avenida Moises Maimonides com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Moises Maimonides, o mais antigo é o nº 748, de 1973, e o mais novo é o nº 620, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida Moises Maimonides ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Moises Maimonides com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Moises Maimonides (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.193 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é +25,4% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Moises Maimonides?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Moises Maimonides?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida Moises Maimonides ficam em ZM (zona mista).