Preço do m² na Avenida Jacatirao da Serra
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jacatirao da Serra (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jacatirao da Serra, 664 | 3 | R$ 4.397 | 05/2026 |
Últimas vendas na Avenida Jacatirao da Serra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Jacatirao da Serra, 664 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.474 |
| 02/2026 | Avenida Jacatirao da Serra, 664 | 58 m² | R$ 255.000 | R$ 4.397 |
| 11/2025 | Avenida Jacatirao da Serra, 18 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 03/2025 | Avenida Jacatirao da Serra, 562 | 52 m² | R$ 289.000 | R$ 5.558 |
| 06/2024 | Avenida Jacatirao da Serra, 664 | 58 m² | R$ 160.600 | R$ 2.769 |
| 06/2024 | Avenida Jacatirao da Serra, 49 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 05/2024 | Avenida Jacatirao da Serra, 480 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 08/2022 | Avenida Jacatirao da Serra, 480 | 95 m² | R$ 215.000 | R$ 2.263 |
| 12/2019 | Avenida Jacatirao da Serra, 777 | 2.369 m² | R$ 3.958.742 | R$ 1.671 |
| 06/2019 | Avenida Jacatirao da Serra, 996 | 200 m² | R$ 270.000 | R$ 1.350 |
Histórico do m² na Avenida Jacatirao da Serra
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Avenida Jacatirao da Serra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.239 em 2008 para R$ 4.515 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.529.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 446 | R$ 1.239 |
| 2009 | 2 | R$ 464 | R$ 1.191 |
| 2011 | 1 | R$ 550 | R$ 1.262 |
| 2014 | 1 | R$ 1.283 | R$ 2.431 |
| 2015 | 1 | R$ 3.776 | R$ 6.529 |
| 2016 | 3 | R$ 2.456 | R$ 4.008 |
| 2017 | 1 | R$ 3.684 | R$ 5.853 |
| 2019 | 2 | R$ 1.511 | R$ 2.205 |
| 2022 | 1 | R$ 2.263 | R$ 2.726 |
| 2024 | 3 | R$ 2.947 | R$ 3.275 |
| 2025 | 2 | R$ 4.104 | R$ 4.334 |
| 2026* | 2 | R$ 4.435 | R$ 4.515 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jacatirao da Serra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Jacatirao da Serra, o mais antigo é o nº 562, de 1971, e o mais novo é o nº 664, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida Jacatirao da Serra ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Jacatirao da Serra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jacatirao da Serra (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jacatirao da Serra?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jacatirao da Serra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida Jacatirao da Serra ficam em ZM (zona mista).