Preço do m² na Rua Paravisco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paravisco (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.326 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paravisco, 379 | 5 | R$ 2.326 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Paravisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Paravisco, 379 | 86 m² | R$ 210.000 | R$ 2.442 |
| 08/2026 | Rua Paravisco, 379 | 86 m² | R$ 196.000 | R$ 2.279 |
| 03/2026 | Rua Paravisco, 379 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 10/2025 | Rua Paravisco, 624 | 70 m² | R$ 181.000 | R$ 2.586 |
| 05/2025 | Rua Paravisco, 515 | 293 m² | R$ 350.000 | R$ 1.195 |
| 03/2025 | Rua Paravisco, 379 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 02/2025 | Rua Paravisco, 390 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 10/2023 | Rua Paravisco, 555 | 280 m² | R$ 280.000 | R$ 1.000 |
| 04/2023 | Rua Paravisco, 598 | 130 m² | R$ 260.000 | R$ 2.000 |
| 02/2021 | Rua Paravisco, 384 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 11/2020 | Rua Paravisco, 415 | 140 m² | R$ 190.000 | R$ 1.357 |
| 04/2020 | Rua Paravisco, 379 | 85 m² | R$ 160.000 | R$ 1.882 |
| 03/2020 | Rua Paravisco, 22 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
Histórico do m² na Rua Paravisco
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Paravisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.403 em 2006 para R$ 2.372 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.333.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 473 | R$ 1.403 |
| 2008 | 2 | R$ 582 | R$ 1.612 |
| 2011 | 1 | R$ 465 | R$ 1.101 |
| 2013 | 2 | R$ 1.395 | R$ 2.861 |
| 2014 | 8 | R$ 1.977 | R$ 3.826 |
| 2015 | 9 | R$ 2.093 | R$ 3.737 |
| 2016 | 2 | R$ 1.744 | R$ 2.909 |
| 2017 | 1 | R$ 2.118 | R$ 3.358 |
| 2018 | 2 | R$ 1.807 | R$ 2.783 |
| 2020 | 3 | R$ 1.882 | R$ 2.717 |
| 2021 | 1 | R$ 4.627 | R$ 6.333 |
| 2023 | 2 | R$ 1.500 | R$ 1.730 |
| 2025 | 4 | R$ 2.456 | R$ 2.586 |
| 2026* | 3 | R$ 2.326 | R$ 2.372 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paravisco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paravisco, o mais antigo é o nº 598, de 1976, e o mais novo é o nº 379, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Paravisco ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paravisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paravisco (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.326 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paravisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paravisco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Paravisco ficam em ZM (zona mista).