Preço do m² na Avenida Rosaria
Quanto custa um imóvel na Avenida Rosaria? Um imóvel típico na Avenida Rosaria foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 285.000. O m² mediano: R$ 2.653. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Rosaria+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Rosaria? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Rosaria pagou cerca de R$ 4.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 343: R$ 400.000 por 130 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Rosaria (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.653 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Rosaria, 546 | 33 | R$ 2.451 | 08/2025 |
Últimas vendas na Avenida Rosaria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Rosaria, 343 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 08/2025 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 280.000 | R$ 2.857 |
| 05/2025 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 330.000 | R$ 3.367 |
| 03/2025 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 12/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 235.000 | R$ 2.398 |
| 09/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 09/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 175.000 | R$ 1.786 |
| 05/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 04/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 02/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 02/2024 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 260.000 | R$ 2.653 |
| 11/2023 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 235.000 | R$ 2.304 |
| 03/2023 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 01/2023 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 12/2022 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 09/2022 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 150.000 | R$ 1.471 |
| 05/2022 | Avenida Rosaria, 546 | 98 m² | R$ 255.000 | R$ 2.602 |
| 04/2022 | Avenida Rosaria, 705 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 12/2021 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 11/2021 | Avenida Rosaria, 546 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Avenida Rosaria
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Avenida Rosaria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.751 em 2006 para R$ 3.117 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 3.516.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 595 | R$ 1.751 |
| 2007 | 7 | R$ 612 | R$ 1.744 |
| 2008 | 4 | R$ 641 | R$ 1.774 |
| 2009 | 4 | R$ 794 | R$ 2.077 |
| 2010 | 4 | R$ 895 | R$ 2.194 |
| 2011 | 8 | R$ 1.040 | R$ 2.369 |
| 2012 | 10 | R$ 1.570 | R$ 3.501 |
| 2013 | 6 | R$ 1.419 | R$ 2.931 |
| 2014 | 5 | R$ 1.384 | R$ 2.777 |
| 2015 | 2 | R$ 1.683 | R$ 3.059 |
| 2017 | 3 | R$ 2.206 | R$ 3.516 |
| 2018 | 4 | R$ 1.449 | R$ 2.256 |
| 2019 | 7 | R$ 1.961 | R$ 2.898 |
| 2020 | 7 | R$ 1.607 | R$ 2.312 |
| 2021 | 8 | R$ 2.270 | R$ 2.943 |
| 2022 | 4 | R$ 2.527 | R$ 3.018 |
| 2023 | 3 | R$ 2.551 | R$ 2.970 |
| 2024 | 7 | R$ 2.551 | R$ 2.847 |
| 2025 | 4 | R$ 2.967 | R$ 3.117 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Rosaria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Rosaria, o mais antigo é o nº 233, de 1967, e o mais novo é o nº 404, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Rosaria, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Rosaria?
Um imóvel típico na Avenida Rosaria foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 285.000. O m² mediano foi R$ 2.653. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Rosaria?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Rosaria pagou cerca de R$ 4.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 343: R$ 400.000 por 130 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Rosaria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Rosaria (São Miguel, São Paulo) vale R$ 2.653 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Rosaria?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Rosaria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Rosaria, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).