Preço do m² na Rua Cardon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cardon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cardon, 1244 | 6 | R$ 4.127 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Cardon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cardon, 1244 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 4.524 |
| 04/2026 | Rua Cardon, 1244 | 63 m² | R$ 280.000 | R$ 4.444 |
| 10/2025 | Rua Cardon, 1244 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 09/2025 | Rua Cardon, 1244 | 63 m² | R$ 219.000 | R$ 3.476 |
| 06/2025 | Rua Cardon, 1244 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
| 04/2025 | Rua Cardon, 1244 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 01/2024 | Rua Cardon, 696 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 11/2019 | Rua Cardon, 326 | 138 m² | R$ 270.000 | R$ 1.957 |
Histórico do m² na Rua Cardon
Desde 2010, foram 17 vendas residenciais na Rua Cardon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.997 em 2010 para R$ 4.513 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.759.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 8 | R$ 1.589 | R$ 3.997 |
| 2018 | 1 | R$ 4.375 | R$ 6.759 |
| 2019 | 1 | R$ 1.957 | R$ 2.863 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.243 |
| 2025 | 4 | R$ 3.757 | R$ 3.949 |
| 2026* | 2 | R$ 4.484 | R$ 4.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cardon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cardon (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cardon?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.