Preço do m² na Rua Forte de Sao Felipe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Forte de Sao Felipe (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Forte de Sao Felipe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Forte de Sao Felipe, 55 | 89 m² | R$ 499.000 | R$ 5.607 |
| 04/2026 | Rua Forte de Sao Felipe, 27 | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.133 |
| 12/2025 | Rua Forte de Sao Felipe, 103 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 2.830 |
| 03/2024 | Rua Forte de Sao Felipe, 51 | 89 m² | R$ 520.000 | R$ 5.843 |
| 02/2024 | Rua Forte de Sao Felipe, 23 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.933 |
| 06/2019 | Rua Forte de Sao Felipe, 39 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.133 |
Histórico do m² na Rua Forte de Sao Felipe
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.133 | R$ 6.100 |
| 2024 | 2 | R$ 5.388 | R$ 6.041 |
| 2025 | 1 | R$ 2.830 | R$ 2.942 |
| 2026* | 2 | R$ 4.370 | R$ 4.405 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Forte de Sao Felipe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Forte de Sao Felipe, o mais antigo é o nº 103, de 2015, e o mais novo é o nº 23, de 2017. 5 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Forte de Sao Felipe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Forte de Sao Felipe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Forte de Sao Felipe (São Miguel, São Paulo) vale R$ 4.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Forte de Sao Felipe?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Forte de Sao Felipe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Forte de Sao Felipe ficam em ZM (zona mista).