Preço do m² em Água Rasa, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Água Rasa (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Água Rasa é o 28º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.783/m² (641 vendas); casas: R$ 4.647/m² (328 vendas).
Histórico do m² em Água Rasa
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 764 | R$ 3.454 | R$ 5.067 | R$ 420.000 |
| 2020 | 813 | R$ 3.691 | R$ 5.215 | R$ 480.000 |
| 2021 | 1.339 | R$ 3.947 | R$ 5.170 | R$ 500.000 |
| 2022 | 965 | R$ 4.168 | R$ 5.014 | R$ 500.000 |
| 2023 | 841 | R$ 4.341 | R$ 4.971 | R$ 500.000 |
| 2024 | 872 | R$ 4.522 | R$ 4.995 | R$ 530.000 |
| 2025 | 1.020 | R$ 4.667 | R$ 4.925 | R$ 535.000 |
| 2026* | 463 | R$ 4.785 | R$ 4.856 | R$ 490.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Água Rasa
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Vila Ema | 95 | R$ 5.000 |
| Rua Pantojo | 87 | R$ 4.803 |
| Rua Jaboticabal | 64 | R$ 4.435 |
| Rua Da Mooca | 60 | R$ 4.518 |
| Rua Campo Largo | 60 | R$ 4.839 |
| Avenida Reg Feijo | 54 | R$ 8.093 |
| Rua Teresina | 54 | R$ 5.512 |
| Rua Quixada | 46 | R$ 4.930 |
| Rua Florianopolis | 44 | R$ 6.378 |
| Rua Arariba | 42 | R$ 5.830 |
| Rua Caioaba | 41 | R$ 4.757 |
| Rua Antero de Quental | 39 | R$ 3.933 |
| Rua Analia Franco | 39 | R$ 6.087 |
| Rua Ibitinga | 38 | R$ 6.353 |
| Rua Bento Goncalves | 35 | R$ 5.417 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Água Rasa?
Nas 970 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.710 por m² construído (apartamentos: R$ 4.783/m² (641 vendas); casas: R$ 4.647/m² (328 vendas)).
Água Rasa é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Água Rasa é o 28º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Água Rasa?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.